Ювелирное обозрение

Сбор документов для бесплатной приватизации земельного участка — это довольно хлопотное дело. Оно требует посещения различных инстанций и отнимает достаточно много времени. Однако изучение перечня всех необходимых документов поможет существенно ускорить и облегчить их оформление.

Особенности бесплатного оформления земли в собственность

Бесплатная приватизация земельного участка — это способ приобретения на добровольной и безвозмездной основе государственной или муниципальной земли в собственность. Процедура оформления права собственности на земельные угодья является достаточно сложным процессом и может занять около шести месяцев и более. В этот период входит сбор различных документов на приватизацию, рассмотрения их в администрации и государственная регистрация.

В настоящее время земли, полученные до 2001 года, и наделы, подпадающие под «Закон о дачной амнистии» приватизируются на бесплатной основе в упрощенном порядке. При этом для оформления участка в собственность достаточно кадастрового плана и документа, на основании которого используется надел.

Однако у некоторых граждан, которые давно пользуются участками, по разным причинам могут отсутствовать правоустанавливающие документы. В этом случае следует обратиться за недостающими бумагами в местную администрацию или организацию, предоставившую данную территорию в пользование. В таких обстоятельствах свидетельством, подтверждающим право на надел, может быть:

• выписка из похозяйственной книги, если земля предоставлена для ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества (выдается в местной администрации);
• свидетельство о праве пользования участком старого образца;
• иная справка, подтверждающая факт получения земельного надела.

При необходимости граждане могут обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление на восстановление утерянных справок или свидетельств.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Процедура приватизации на безвозмездной основе начинается с того, что в местную администрацию подается заявление, с содержащимися в нем следующими данными:

• фамилия, имя и отчество, ИНН и паспортные данные заявителя;
• предполагаемый размер надела и цель его использования;
• испрашиваемое право (дачное строительство, жилищное строительство, подсобное хозяйство и т. д.).

К данному заявлению прикладываются:

• свидетельство, на основании которого используется земля (договор аренды, государственный акт, членство в садоводческом товариществе и т. д.);
• свидетельство, подтверждающие права на все строения, располагающиеся на приватизируемой территории (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или же дарении и т. д.);
• кадастровый план, датированный текущим годом, если есть в наличии;
• технические паспорта на постройки, возведенные на территории;
• выписка из ЕГРП об отсутствии или же наличии регистрации земельного надела.

Если кадастровый план отсутствует, администрация делает заявку в соответствующий орган на составление проекта границ участка. После межевания и проведения геодезических работ заявитель получает на руки кадастровые план и карту, которые предоставляет в местные органы самоуправления. После соблюдения всех формальностей администрация подписывает государственный акт о передаче земельного надела в собственность на бесплатной основе.

Чтобы окончательно закрепить право собственности на приватизируемую территорию, нужно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной палате. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление на регистрацию с указанием следующих данных:

• полная информация о заявителе;
• площадь приватизируемой земли и ее кадастровый номер;
• категория и адресные ориентиры участка;
• испрашиваемое право использования;
• основание, на котором используется земля;
• данные о недвижимости, расположенной на данной территории;
• реквизиты государственного акта о безвозмездной передаче земли заявителю;
• основание перехода права собственности.

Вместе с заявлением в Россреестр предоставляются оригиналы и копии следующих документов:

• заявление на регистрацию участка и паспорт;
• свидетельство, устанавливающее право заявителя на данную территорию (акт о безвозмездной передаче, выписка из похозяйственной книги либо другие документы);
• кадастровый паспорт (по требованию);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Пакет документов для бесплатной приватизации земельного участка под домом потребует существенного дополнения. В этом случае к перечисленным выше официальным бумагам в местную администрацию предоставляются:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое строение (свидетельство о наследстве или же дарении, договор купли-продажи и т. д.);
• проект застройки приватизируемой территории;
• технический паспорт на здание;
• разрешение на строительство дома, выданное главным архитектором района или города;
• выписка из ЕГРП об отсутствии или же наличии построек на данной земле.

После сдачи полного пакета необходимых справок, паспортов и свидетельств Регистрационная служба выдает главный документ, позволяющий заявителю свободно распоряжаться землей, — свидетельство права собственности.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Следует напомнить, что приватизация является добровольным решением, и отказ от данной процедуры не отменяет факта владения. Перед вами пошаговое руководство, где вы узнаете, какие документы нужны для приватизации земли, каков порядок оформления договора и кадастрового паспорта.

Особенности и нюансы приватизации земли

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

• Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
• Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
• Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
• Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
• Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Нельзя приватизировать землю ни одним из названных способов, если:

• она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
• органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
• земля была зарезервирована для государственных нужд.

Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

Законодательство

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

• ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
• № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
• № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пошаговая инструкция по приватизации

1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
2. паспортные данные, номер ИНН;
3. предположительную площадь запрашиваемого участка;
4. и его целевое назначение.
5. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
6. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

• кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
• выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
• свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
• при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
• в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
• подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Список дополнительных документов

В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:

• Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
• При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

В определённых случаях могут потребоваться:

• Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
• Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.

Подтверждение личной информации для приватизации земли

Также должны быть доступны для предоставления:

• паспорт (копии информативных страниц в нескольких экземплярах), предоставление данных во всех оформляемых заявлениях;
• свидетельство ИНН, предоставление данных в заявлениях;
• СНИЛС, предоставление данных в заявлениях.

Может потребоваться свидетельство о регистрации брака заявителя и его копия, уточняйте о необходимости по месту рассмотрения запроса, в зависимости от конкретного случая.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

• заявления, составленного по указанной форме;
• паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
• документального подтверждения права собственности на объект;
• квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Процесс оформления кадастрового паспорта

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

• заявление, установленного содержания;
• ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
• копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
• подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

• составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
• составление межевого плана обозначенной площади;
• оплата госпошлины;
• составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

• паспорт владельца;
• нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Составление межевого плана и этапы проведения работ для оформления кадастрового учёта

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

• заявления по установленному образцу;
• свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
• подтверждение права владения данной площадью;
• паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
• выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
• кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

• сбор и анализ всей необходимой информации;
• извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
• геодезическая съёмка конкретной площади земли;
• обработка и анализ результатов проведённых работ;
• подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
• совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
• получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

Выписка из Росреестра и порядок её оформления

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

• паспорт заявителя;
• заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
• квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

• удостоверение личности заявителя,
• оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
• оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
• заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

• удостоверение личности заявителя;
• заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
• копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
• кадастровый план конкретного участка;
• постановление соответствующего органа государственной власти.

Сроки

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

1. Заявление на приватизацию.
2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
3. Копия паспорта заявителя.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ , законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года .

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
3. План земли.
4. Договор купли-продажи участка.
5. Документы, подтверждающие право владения землей.
6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

• Заявление с требованием приватизации участка.
• Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
• Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
2. Заявление на приватизацию.
3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.