Ювелирное обозрение

Из существующих материалов для возведения зданий популярностью пользуются кирпич и каркасная основа, поскольку процесс строительства дома является актуальной темой при постройке. Оба материала имеют достоинства и недостатки, но положительно зарекомендовали себя на строительном рынке. Прежде чем остановить выбор на типе, нужно ознакомиться с особенностями работы и его характеристиками.

Характеристики материалов

При выборе материала нужно опираться на его характер. Например, кирпичный дом обладает следующим набором преимуществ:

• не пропускает воду;
• морозоустойчив;
• устойчив к грибку, плесени, коррозии;
• защищает от шума;
• огнеустойчив;
• держит тепло стен;
• долговечен.

Каркасное здание отличается рядом плюсов:

• Отлично сберегает тепло. При отключении отопления температура в помещении понижается всего на 2—3 градуса.
• Внутренние коммуникации легко спрятать внутри стен.
• Фундамент каркасного дома не требует укрепления.
• При необходимости легко провести перепланировку внутри дома.

Вернуться к оглавлению

Особенности работы

Как укладывать кирпич?

При создании кирпичной кладки необходимо использовать алюминиевый или стальной уголок длиной 2 м. Он поможет избежать отклонений. В процессе работы необходимо регулярно осматривать кладку, чтобы сразу исправить неровности или неточности в ней. Если следует исправить расшивку кирпичной кладки, то сначала удаляют раствор, используя зубило или напильник. Удаляют аккуратно, чтобы не создать сколы на кирпичах. После удаления старого раствора, шов очищают от грязи и пыли напором воды под большим давлением. Швы смазываются специальным клеем ПВА и оставляются на 2 часа до полного просыхания.

Особенности работы с каркасом

Конструкция стены состоит из стоек с сечением 3,8*14 см, с шагом 40—60 см. Балки перекрытия изготавливаются из массива дерева, к низу которых крепят подвесной потолок из гипсокартона. Звукоизоляция укладывается между балками. В работе используют арматурную сетку, которая держит тепло. Ветрозащитная пленка не позволяет холодному воздуху попадать внутрь здания. Пароизоляционная — не дает собираться конденсату. Настил первого этажа каркасного дома выполняют из водостойких плит. Обшивка придает конструкции жесткости и может служить подкладочным слоем под отделочные материалы.

Сравнение стоимости

Стоимость квадратного метра в каркасном здании на рынке жилья одна из дешевых. Метр кирпичного здания в 3—4 раза дороже любого деревянного строения. При возведении каркасного строения осуществляется экономия на земляных работах и обустройстве фундамента. Дом площадью в 100 квадратов сможет построить бригада, состоящая из 5 человек за 3—4 недели. Отделочные работы внутри постройки проводятся сразу же после постройки коттеджа.

При оплате коммунальных услуг экономичнее каркасник. Отапливать зимой каркасный дом в 1,5—2 раза дешевле кирпичного, за счет меньшего расхода топлива. При отключении отопления, за сутки здание остывает на 2—3 градуса, а кирпичный полностью становится холодным. Низкая тепло проводимость обеспечивает летом комфортную температуру внутри коттеджа — дополнительная экономия на кондиционирование воздуха.

В отличие от кирпичного жилья каркасный дом значительно дешевле, но и менее долговечен.

Что лучше?

Преимущества каркаса

Для решения этого вопроса, сначала необходимо понять каковы функции у этого дома. Будет дом для постоянного проживания или же это будет дачный домик. Если это строится недорогой коттедж, то каркасник станет лучшим вариантом. Если возводится основательное строение в несколько этажей для проживания семьи и с паркингом, то следует отдать предпочтение кирпичу. Плюсы каркасного строения:

Сам каркас возводится очень быстро.

• Легкость. Не требуется мощный или глубокий фундамент. Обычно возводятся каркасные здания без фундамента.
• Простота в возведении. Бревна можно состыковывать как угодно. Можно просто вывести очертания здания, а стены потом набрать переборками.
• Скорость в возведении. Необходимо выполнить пару соединений и проверить их на прочность.
• Постройка каркасного дома не зависит от времени года.
• Не требуется специальной техники, дорогостоящих материалов.

Минусы каркасных строек:

• пожароопасность (специальные пропитки повышают сопротивляемость огню);
• непрочность стен;
• быстрая потеря стоимости на рынке недвижимости;
• срок службы каркасного строения 50—75 лет.

Вернуться к оглавлению

Почему выбирают кирпичное жилье?

Достоинства кирпичного строения:

Кирпичная постройка выглядит более солидно и служит гораздо дольше.

• Прочность и надежность. Кирпичная кладка надежнее деревянного строения.
• Пожаробезопасность.
• Престижность. На рынке недвижимости такие дома оцениваются дороже деревянных построек.
• Привлекательный внешний вид.
• Длительная эксплуатация.
• Теплоизоляционные свойства.
• Звукоизоляция.

Недостатки подобных зданий:

• длительный срок возведения;
• привлечение квалифицированных специалистов;
• использование для кладки дополнительных материалов;
• требуется прочный фундамент;
• финансово затратный метод и трудоемкий процесс.

Каркасное здание можно обложить кирпичом снаружи. По внешнему виду такое строение неотличимо от обычного кирпичного дома. Никаких проблем с кладкой не возникнет. Опасения по поводу пожаробезопасности являются стереотипами. Большой процент жилья в Америке или Европе строится по каркасной технологии.

Технологии кладки — постоянно модифицируемые и модернизируемые — известны нам давно. Даже новые продукты, появляющиеся в ассортименте стеновых изделий, имеют некоторые общие черты с блочками, кирпичами или шлакоблоками, которые использовались десятилетиями.

Каркасный дом — это совсем другое, от здания с каменными стенами он значительно отличается, начиная от метода возведения, до некоторых различий в способе использования.

Преимущество каркасных домов

Когда на отечественном рынке появились первые конструкции каркасных домов, так называемые „канадцы”, то они изначально будили, в основном, недоверие.

Однако они покорили большую группу поклонников, что в первую очередь определялось скоростью строительства и простотой отделки. Преимуществом каркасных зданий является «гибкость», связанная с их легкостью расширения, что позволяет им со временем адаптироваться к новым потребностям.

Преимущество кирпичных зданий

Кирпичные здания с их многочисленными преимуществами являются гораздо более «статичными» в этом отношении — расширение заселенного дома создает больше технических проблем, обычно требует временного переезда.

Долговечность эксплуатации кирпичных и каркасных зданий

Делая выбор между каменной кладкой и каркасной технологией, необходимо провести глубокий анализ ваших собственных потребностей и предполагаемого способа эксплуатации здания. В наших условиях выбор каркасной системы требует изменения философии и подхода к функциям, выполняемым домом.

Глубоко укоренившаяся в родной традиции, мнение о том, что оно ставится для многих поколений, делает его размер и стандарт отделки зачастую намного превышающими потребности застройщиков, а зачастую и их финансовые возможности.

Вот почему есть так много зданий, которые строятся годами, а их владельцы считают строительство уже скорее как хобби, а не способ улучшения жилищных условий.

Какую технологию выбрать

Стоит задуматься, зачем нам нужен дом — хотим ли мы жить в нем сразу или планируем заниматься строительством годами, рассматривая его как сомнительное вложения денег или наследство для детей и внуков.

Кирпичный дом в некоторых вариантах технологии может быть построен за два сезона (хотя есть материалы, из которых быстрее строить), каркасный дом рассчитан в основном на людей, которые не придают слишком большого значения долговечности здания и хотят сразу и с комфортом жить.

Каркасное строительство пользуется популярностью у молодежи, которые берут кредит на строительство и рассчитывают на возможность продажи дома, когда их потребности в жилье увеличатся или произойдет смена места жительства, например, в связи с новой работой. Конечно, это не означает, что каркасные дома — это объекты временные, с минимальной прочностью.

Каркасные дома можно использовать без необходимости проведения капитального ремонта как минимум 50 лет, и благодаря правильной эксплуатации и техническому обслуживанию этот срок можно значительно расширить.

По сравнению с массивной стеной легкая каркасная конструкция имеет как свои преимущества, так и недостатки. Различия появляются уже на этапе строительства фундаментов.

Нагрузки, создаваемые каркасным домом на землю, намного меньше, чем в случае каменной конструкции, поэтому вы можете сделать более узкие фундаменты.

Фундаментные стенки не должны быть шире, чем 25 см, и в благоприятных грунтовых условиях их можно заливать прямо в землю.

Каркасная конструкция также дает возможность сделать т. н. экономичный фундамент, который состоит из расположенных каждые 2-3 м, расположенных ниже уровня замерзания столбов и размещенной на уровне грунта железобетонной фундаментной балки.

С момента заливки фундамента строительство каркасного дома практически не связано с мокрыми работами, дальнейшие монтажные работы можно проводить даже зимой. Конструкция потолка также отличается; это по понятным причинам не тяжелый железобетонный потолок, а легкая конструкция, опорными элементами которой являются деревянные балки или стальные профили.

С точки зрения полезности, каркасный дом сильно отличается от кирпичного здания, поэтому такое здание следует планировать комплексно, с учетом всех специфических требований, что позволит оптимально использовать его преимущества.

Теплозащита — на практике нет разницы в возможностях получения высокой теплоизоляции стен в каркасных и кирпичных домах.

В стандартных деревянных каркасных стенах на несущих стойках шириной 15 см теплопроницаемость достигает индикатор около 0,26 Вт/(м2•К), что легко улучшить, уложив дополнительные изоляционные слои изнутри или снаружи.

При строительстве со стальным каркасом, в линиях прохода профилей образуются тепловые мосты, которые, по общему признанию, не оказывают существенного влияния на теплозащитность всей стены, однако в этих местах может конденсироваться водяной пар. Необходимо изолировать их, расположив здесь дополнительное внешнее утепление.

Паропроницаемость — стены в каркасных домах изолированы с внутренней стороны паронепроницаемой пленкой, предотвращающей конденсацию водяных паров в изоляционном слое минеральной ваты.

Отсутствие паропроницаемости такой стены не оказывает существенного влияния на климат в помещении, при условии, конечно, что мы обеспечиваем эффективную вентиляцию. В противном случае длительное сохранение влажности воздуха выше 70% отрицательно повлияет на состояние покрытия, а в крайних случаях может даже привести к постоянной сырости в доме.

Кирпичному дому легче поддерживать требуемую паропроницаемость, поскольку способность накапливать влагу в стенах позволяет «накапливать» избыток водяного пара, а затем «отдавать его» через стены в период снижения влажности воздуха в помещении. В этом отношении непревзойденным свойством обладает стена из силикатных блоков, отделанная гипсовой штукатуркой.

Накопление тепла — этот термин используется для определения способности стен «накапливать» тепло и затем возвращать его при понижении температуры. Этот механизм оказывает стабилизирующее влияние на внутреннюю температуру независимо от функционирования системы отопления, позволяя, например, в случае перерыва в «подаче» тепла, поддерживать приемлемую внутреннюю температуру в течение длительного времени.

Хорошими свойствами накопления тепла характеризуются стены из глины и силиката. Каркасный дом обладает этой способностью пренебрежимо мало, поэтому во время перерывов в отоплении он быстро остывает. Однако то, что в определенных условиях является недостатком, в других это может быть преимуществом — низкое накопление тепла позволяет быстро нагревать помещения до желаемой температуры, что обеспечивает рациональное управление энергопотреблением (снижение мощности нагрева, когда никого нет дома).

Само собой разумеется, что чрезвычайно низкая теплоемкость стен может привести к необходимости обогревать здание даже в теплое время года — это может произойти особенно при значительных падениях температуры ночью, когда нагретые за день стены быстро теряют тепло, и утром дом становится холодным. Поэтому стоит задуматься о создании в каркасном доме дополнительного ”аккумулятора» тепла в виде, например, одной внутренней стены из цельного керамического или силикатного кирпича.

Акустика — среди технологий кладки лучшую акустическую изоляцию обеспечивает стена из тяжелых силикатных блоков, утепленных минеральной ватой, оба этих материала обладают высокой способностью подавлять звуки.

Минеральная вата, используемая в качестве утепления наружных стен каркасного здания, также обеспечит удовлетворительную звукоизоляцию от шума окружающей среды.

Эффективно заглушить потолок будет проблематично (кирпичный дом не вызовет каких-либо проблем), потому что его небольшая поверхностная масса слабо подавляет ударные звуки, то есть шаги, прыгающие мячи и т. д.

Скрип конструкции крыши, вызванный прогибом ее элементов под нагрузкой, также может раздражать. Эти проблемы могут быть значительно уменьшены благодаря тщательному выполнению звукоизоляции, а при укладке на чердаке мягких напольных покрытий — практически полностью исключить.

Отделка – разнообразие технологии кладки обеспечивает нам большую гибкость в отделке как интерьера, так и фасада здания.

Типичный способ отделки интерьеров в каркасном доме — покрыть стены панелями из гипсокартона. Эта технология практически исключает громоздкие «мокрые» отделочные работы и позволяет заселить помещение сразу после окончания работ.

Недостатком гипсокартонных панелей является их низкая устойчивость к повреждениям и некоторым нагрузкам: непосредственно на них нельзя вешать тяжелые предметы, например кухонные шкафы.

В местах, где планируется такая нагрузка на стену, необходимо в каркасной конструкции на прогнозируемой высоте закрепить дополнительные усилительные профили.

Усиление обшивки стен также обеспечивает двухслойное покрытие гипсокартонными панелями или замену их на более долговечные — гипсоволокнистые. Интерьеры также могут быть отделаны деревянными панелями или вагонкой, а во влажных помещениях — водостойким гипсокартоном и керамической плиткой.

Коммуникации — в этой области каркасное строительство получает значительное преимущество. Разложить все провода и трубы в нем гораздо проще, чем в любом кирпичном доме. Они прячутся просто под стенами, без необходимости резать штробы. Только канализационные трубы, проходящие перпендикулярно опорным стойкам из-за их большого диаметра, должны быть выведены за пределы поперечного сечения стены.

При установке системы водоснабжения в местах, где подключены вентили, необходимо прикрепить соединительные консоли, обеспечивающие надежное крепление соединительных клемм. При монтаже электроустановок используйте специальные гофры, приспособленные для крепления на стенах из гипсокартона.

Отопление — его функционирование в каркасном здании принципиально отличается от работы системы отопления в кирпичном доме. Низкое тепловое накопление каркасных стенок оказывает решающее влияние на это; оно требует установки точных контрольных устройств и системы с низкой тепловой инерцией.

В то время как в кирпичном доме пол с подогревом может быть особенно выгодным решением, он не подходит для «канадца», потому что очень медленно реагирует на изменения температуры в помещении, что может привести к перегреву или недогреву внутренних помещений.

Тем не менее, здесь будут хорошо работать системы воздушного отопления, поскольку они позволяют практически мгновенно реагировать на изменения спроса на тепловую энергию.

На заметку! Для обогрева каркасного дома наиболее подходящим будет газовый или масляный котел, обязательно оснащенный внутренним датчиком температуры и системой автоматизации.

Однако это относится к системам, оснащенным «управляемыми» устройствами, например газовой или масляной печью; в случае обогрева камином с распределением теплого воздуха регулирование мощности будет неэффективным.

В системах центрального водонагревания в каркасном доме должны быть установлены нагреватели с минимально возможной тепловой инерцией, а котел должен быть оборудован системой защиты от погодных условий в сочетании с комнатным термостатом.

В качестве альтернативы мы можем использовать электрическое отопление, характеристики которого подходят для данного типа оборудования, но тогда следует ожидать более высоких затрат, потому что электричество является самым дорогим источником тепла.

Подведение итогов

Решение о том, хотим ли мы кирпичный или каркасный дом, можно рассматривать как ключ к успеху инвестиций. Под термином «технологии каменной кладки» скрывается определенное обобщение, поскольку здания, возводимые с помощью этого метода, отличаются как ценами, способом исполнения так и характеристиками использования.

Однако они имеют общие черты, что позволяет отличать их специфику от основных свойств каркасных домов.

Из-за значительных исполнительных и функциональных различий обоих решений цена, безусловно, не будет самым подходящим критерием выбора. Стоит учесть ваши долгосрочные жизненные планы и ожидания, связанные с домом, а также — подумайте, когда вы в нем хотите жить — сразу или через 25 лет. Ответы на эти вопросы помогут вам выбрать наиболее подходящее решение.

Видео: Проверка тепловизором каркасного и кирпичного дома. Какой теплее и комфортнее?

Белорусский рынок жилья сегодня как никогда насыщен самыми различными предложениями. Время воспользоваться ситуацией и найти квартиру по своему вкусу и карману. Без спешки определиться с расположением дома, оценить транспортную доступность и имеющуюся инфраструктуру, выбрать сторону света, на которую выходят окна, планировку и подходящий этаж. И, конечно же, обратить внимание на материал стен здания, ведь этот фактор влияет не только на цену квартиры, но и на комфорт будущих жильцов. Разберемся, какие конструкции наиболее надежные и безопасные.

Кирпичные, панельные, монолитно-каркасные — вариантов новостроек на рынке много, и у каждого из них свои достоинства и недостатки, о которых нужно знать, приобретая жильё.

Панельный дом. Фото из сети Интернет

В последние годы качество панельных домов заметно возросло . Формат плит увеличился, что повлияло в лучшую сторону на размеры комнат, а разнообразие панелей позволило варьировать внешний вид зданий и планировки квартир. Строительство панельного дома ведется очень быстро, потому что он, как конструктор, собирается из готовых элементов. Благодаря технологиям поточного заводского производства цена таких домов — она одна из самых низких на рынке.

Но наряду со всеми преимуществами есть и существенные недостатки. Главный из них — худшая, по сравнению с другими типами жилья, тепло- и звукоизоляция — вероятность слышать все, что происходит в квартирах соседей, крайне велика. А конструктивная особенность панельных домов накладывает серьезные ограничения на возможность перепланировки по своему вкусу.

Кирпичный дом. Фото из сети Интернет

Керамический кирпич — проверен временем. Строения из этого материала стоят веками, не теряя своей эстетики и функциональности: кирпич не подвластен капризам погоды, природным явлениям, грибку и плесени. Помимо надежности и долговечности силикатный кирпич отличается высокой экологичностью. Такой дом лучше удерживает тепло зимой и сохраняет прохладу летом, а значит, позволяет поддерживать комфортный микроклимат жилища круглый год.

Однако и минусы у кирпичных строений тоже есть. Строительство из этого материала ведется достаточно долго и требует больших трудозатрат, что сказывается на стоимости квартир. Теплоизоляция хорошая только в том случае, если застройщик не экономил и возвел здание с толстыми стенами или используя сложную трехслойную кладку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами, поэтому возможно появление трещин. Риск увеличивается с ростом высоты дома. Полностью кирпичные дома сегодня возводятся редко, в том числе из-за ограничений по высоте. В основном, это малоэтажное строительство, которое почти не практикуется в условиях большого города.

МОНОЛИТНЫЕ И МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫЕ ДОМА

Монолитный дом

При возведении таких домов несущие конструкции (стены и перекрытия) изготавливаются прямо на стройплощадке и не имеют стыков. По сути — это та же «панелька», но которая изготавливается в условиях стройплощадки. Здание представляет собой жесткую бетонную коробку вместе с фундаментом, поэтому оно очень прочное. Такие дома редки и еще реже выходят в серию — каждый строится по индивидуальному проекту. Но технологии присущи свои недостатки. Во-первых, строительство монолитного дома отличается высокой трудо- и материалоемкостью, что увеличивает стоимость квадратного метра. Во-вторых, конструкция накладывает такие же ограничения на перепланировку квартир, какие существуют в панельных домах.

Поэтому нередко монолитным делается только каркас, а большинство стен заменяется на колонны, промежутки между которыми заполняются газосиликатными блоками, керамическим кирпичом Такие дома называют монолитно-каркасными. Так как заполнение стен носит чаще всего оградительную (разделяющую) функцию, возможность перепланировки в подобных зданиях ограничена только фантазией владельца и его финансовыми возможностями.

Недостатком всех монолитных домов можно назвать высокую теплопроводность бетона (следовательно, необходимость его наружного утепления) и высокую способность к распространению ударного шума и вибраций — если сосед затеет ремонт, то звук его перфоратора или молотка будет слышать весь дом, а не только жильцы ближайших квартир.

Монолитно-каркасный дом

Если стоит выбор, какой материал стен монолитно-каркасного дома предпочесть, то лучше выбрать керамику — в компании монолита все достоинства кирпича раскроются в лучшем виде. Чего не скажешь о распространенных газосиликатных блоках. Если проектировщик здания допустил ошибку или не была соблюдена технология укладки и хранения блоков при строительстве, то стены могут начать трескаться. Причем трещины, как назло, появятся не сразу после приемки здания, а через год-два, когда новоселы закончат внутреннюю отделку, расставят мебель и обживутся. Ликвидация последствий в таких случаях обходится очень дорого, а зачастую и вовсе невозможна без отселения и демонтажа части стен. И гарантия застройщика не поможет — максимум, он проведет косметические мероприятия по ликвидации трещин, но через 5 лет проблема вновь станет актуальной, поставив под угрозу дорогой ремонт и безопасность жильцов.

Новинка на рынке монолитно-каркасных новостроек — технология одновременного возведения каркаса параллельно с кладкой стен, когда стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей практически отсутствуют. Подобный метод делает кирпичные стены единым целым с несущими элементами каркаса дома, что снижает вероятность образования трещин и смягчает негативное влияние «усадки» дома.

Единственное «но»: кирпичная стена будет дороже точно такой же, выполненной из газосиликатных блоков, поэтому не все застройщики готовы использовать керамику при строительстве, желая сэкономить на себестоимости дома. Однако, строительные компании, учась на ошибках, постепенно находят нужные решения. И все больше зданий, построенных по новой технологии, появляется в Минске. Одно из них возводится по адресу ул. Чюрлёниса, 24 компанией «Атлант-М Строй». Сегодня цена «квадрата» в этом кирпично-каркасном доме начинается от 20 млн 700 тыс. руб. А покупателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, нормируемые метры обойдутся и того дешевле — от 15 млн 700 тыс. рублей. Для комфорта новоселов застройщик уложил дополнительную звукоизоляцию между плитой перекрытия и стяжкой, а также оштукатурил стены, подготовив к финишной отделке.

Монолитно-каркасный дом из кирпича, построенный компанией «Атлант-М Строй

Что бы вы ни выбрали — панельный дом, кирпичный, монолитный или монолитно-каркасный, прежде, чем вложить в строительство все свои сбережения, устройте застройщику проверку. Узнайте, не водятся ли за ним «грехи» в виде долгостроев или брака, не поленитесь съездить на предыдущие объекты компании, поговорите с жильцами этих домов, насколько комфортно они чувствуют себя в своих квартирах, не столкнулись ли с необоснованным повышением цен во время строительства, оцените, как выглядит здание спустя несколько лет после сдачи — не появились ли трещины на стенах, не отваливается ли штукатурка. И только тогда принимайте важное решение.

«Атлант-М Строй» — мы ценим доверие клиента и относимся к делу с душой.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter