Содержание
Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.
Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.
Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?
Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.
Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика
Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.
Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.
Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом
Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет
Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.
Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.
Длительный срок строительства
Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья
Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.
Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.
Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд
Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев
Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.
Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.
Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.
Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.
Кирпич forever
Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.
Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.
Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.
И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».
Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.
Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».
Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.
Панель бывает разная
Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.
Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.
Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании.
Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.
Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.
Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.
Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков.
Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры.
В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.
Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.
Текст: Елена Денисенко Фото: Алексей Александронок
Постоянно увеличивающийся в городах приток населения, вынуждает власти постоянно решать проблемы уплотнения жилых кварталов. Большие и малые населённые пункты растут, как на дрожжах, так как современные технологии позволяют строить достаточно быстро.
Человек, намеревающийся приобрести квартиру, невольно задаётся вопросом: «Какие дома лучше: панельные, или кирпичные?». В чём заключаются их проблемы, и каковы достоинства? Вы узнаете об этом после просмотра видео в этой статье, а так же ознакомления с другим представленным в ней материалом.
Рассуждая на тему: «Кирпичный или панельный дом – что лучше?», нельзя не отметить, что и у тех, и у других домов масса недостатков. В городах всегда присутствует дефицит площадей, поэтому застройка ведётся не столько вширь, сколько в высоту.
Но дело в том, что в домах из кирпича и сборных железобетонных панелей, нельзя предусматривать больше 12 этажей. Такое жильё очень затратно по финансам, а при этом, не всегда может похвастать отменным качеством.
Одним из основных недостатков панельных домов, является плохая тепло- и звукоизоляция. Да и что удивляться, если в среднем, толщина заводской панели составляет всего 20 см – а то и меньше.
В панельных домах почти все стены несущие, так как перекрытия опираются по всему контуру, и внутренние стены имеют такую же толщину.
Обратите внимание! Коэффициент теплопроводности железобетона вдвое выше, чем у полнотелого кирпича, поэтому в панельном доме, имеющем толщину стен 25 см, что соответствует кладке в один кирпич, будет в два раза холоднее, чем в доме кирпичном. А если учесть, что наружные стены в многоэтажных кирпичных домах имеют толщину минимум 51 см, то в этом плане, их преимущество бесспорно и вполне очевидно.
Типовые панельные дома, проекты которых разрабатывались ещё в 50-х
Обратите внимание! Разница во времени, выраженная в виде оплаты труда строителям, расходов на ГСМ, эксплуатацию грузоподъёмной техники, и охрану объекта, выливается в круглую сумму, которая естественно, закладывается в стоимость 1м2 жилья. Поэтому цена квартир в кирпичных домах наиболее высокая, и это является их серьёзным недостатком.
Заделка стыков между панелями
Достоинства новых панельных домов
Итак, продолжаем размышлять о том, какой дом лучше: кирпичный или панельный. Прогресс на месте не стоит.
В строительстве он в первую очередь коснулся панельного домостроения, так как это единственный способ быстро обеспечивать жильём население разрастающихся городов, удерживая при этом ценовую планку на относительно невысоком уровне.
Кирпичный или панельный дом – что лучше? Панельный дом серии П44Т
Все эти меры положительно сказались и на теплоизоляционных свойствах стен, и на их звукопроницаемости, о которой ходили анекдоты. К тому же, балконы и лоджии остекляются застройщиком, что избавляет жильцов от лишней головной боли.
В продолжение темы: «Что лучше: панельный или кирпичный дом», рассмотрим, какие типы панельных домов бывают, и в чём их принципиальное отличие.
Существует две технологии строительства панельных домов: каркасная и бескаркасная. В первом случае, все нагрузки несёт каркас, возведённый из железобетонных колонн и ригелей, а панели просто являются ограждающими конструкциями. При бескаркасном варианте монтажа, нагрузки от веса вышележащих конструкций несут стеновые панели.
Возведение каркасного дома
Современный панельный дом может выглядеть и так
То есть, использование панелей позволяет снижать стоимость жилья, сохраняя при этом высокие темпы возведения объектов. Кроме того, дома современных серий не имеют тех недостатков, за которые, собственно, и критиковали старые панельные дома.
Пытаясь найти ответ на вопрос: «Что лучше — кирпичный дом, или панельный?», далее уделим внимание многоэтажным домам, которые строятся из кирпича.
Самым большим и неоспоримым достоинством зданий, возведённых из кирпича, является их прочность и долговечность. В случае землетрясения, панельный дом может сложиться, как карточный домик – не выдержат сварные соединения.
Современный семиэтажный кирпичный дом
Каркасно-кирпичный дом
Надеемся, что представленная нами инструкция, помогла вам сделать правильные выводы и выбрать тот вариант, качество которого максимально соответствует его стоимости.
“>