Ювелирное обозрение

Инженерные коммуникации – это сеть узлов, к которым относить газо- и водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, телефонные линии и пр. Их планирование и размещение начинается на этапе проектирования дома. Существует два основных вида коммуникаций:

Внешние: расположены снаружи здания, к ним относятся водопровод, электричество и т. п.

Внутренние: находятся внутри постройки, включают канализацию, отопление, электропроводку.

Виды коммуникаций

Коммуникации в современных новостройках классифицируют по типам необходимости. Первоочередными считаются: газ, вода, электричество, канализация и отопление. Далее следуют телефонные линии, интернет, кабельное или спутниковое ТВ. В последнюю очередь устанавливаются узлы повышенной комфортности: кондиционирование, сигнализация и пр. Поговорим подробнее о каждом типе систем.

Электричество. В новых домах предусмотрено выделенное заземление. Проводка прокладывается по трехпроводной системе, третий провод подключается к контуру заземления.

Вода. Современный трубопровод изготавливается из полипропилена и металлопластика, что гораздо эстетичнее и долговечнее чугунных труб.

Газ. В недавно отстроенных квартирах иногда есть уже подключенная газовая плита, газопровод состоит из резиновых и металлических труб. Не забудьте, что теперь обязательна установка опломбированного счетчика газа.

Канализация. Как и водопровод, канализационная система состоит из полипропиленовых труб, которые не нужно окрашивать и которые не ржавеют.

Тепло. Чаще всего устанавливаются алюминиевые радиаторы; они привлекательны внешне, не требуют постоянного окрашивания и хорошо обогревают помещение.

Вентиляция. В жилье экономкласса устанавливается приточная вентиляция.

Это обязательные узлы жизнеобеспечения, без которых не обходится ни одна квартира. Далее покупатель жилья или застройщик преступают к установке узлов связи, и этим занимаются уже провайдеры, которые выбираются еще на стадии застройки дома.

Все перечисленное необходимо не только для комфорта жильцов, но и для сдачи объекта во время проверки приемной комиссией, которая после осмотра домов разрешает их ввод в эксплуатацию.

Базовая комплектация новостройки

Если вы видите объявление о продаже квартир «без отделки» или «с черновой отделкой», то речь идет как раз о базовой системе коммуникаций в современных новостройках. В нее входит все, что перечислено выше, но для доведения вашей квартиры до условий, пригодных для жизни, придется еще потрудиться.

Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.

На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.

Конечно, такое пустое пространство открыто к всевозможным преобразованиям: вы можете проявить свои дизайнерские таланты, обустроив с нуля дом своей мечты. Но будьте готовы к временным и денежным тратам. Квартиры с «черновой отделкой» дороже примерно на 3 %, и в них стены, полы и потолки минимально подготовлены к «чистовым» работам.

Максимальная комплектация

Элитные квартиры отличаются повышенной комфортностью, и в их комплектацию входят дополнительные узлы обеспечения безопасности.

– Кондиционирование и система увлажнения воздуха (чиллер-фанкойлы или VRV-системы).

– Датчики дыма и системы пожаротушения.

– Звукоизоляция («плавающий» пол, звукоизоляция в стенах, качественные стеклопакеты).

– Доставка машины до парковочного места (если жилой комплекс оснащен подземной или многоэтажной парковкой).

– Видеодомофоны, сигнализация, связь с охраной.

Современные новостройки класса люкс обустраиваются так, чтобы живущие там люди были максимально независимы от внешних условий. Поэтому там устанавливаются автономные системы отопления, нагрева воды, внутренняя телефония. Все системы работают абсолютно бесшумно, не беспокоя жителей дома.

Принимаем инженерные коммуникации от застройщика

От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание и экономия денег, потому что подтекающие трубы, перегорающая бытовая техника, искрящаяся проводка и едва теплые батареи никому не доставят радости. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все узлы в ней должны быть сделаны по государственным стандартам.

Итак, вы входите в квартиру и вы проверяете:

Отопительную систему. Проверьте все стояки и радиаторы, надежность крепления, отсутствие деформации. Все соединения труб из полипропилена выполняются только сварным методом. Обратите внимание на терморегуляторы, которые находятся сбоку батареи и представляют собой ручку, поворачивая которую, вы можете сами настраивать желаемую температуру нагрева. Это позволяет экономить на отоплении и не нагревать излишне помещение. Батарея должна висеть не ниже 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и отодвинута на 25 мм от стены. Радиатор должны поддерживать три кронштейна, и не менее.

Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.

Канализацию. В канализационной системе обязательно должны присутствовать тройники. Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники.

Вентиляцию. Здесь вам поможет старый добрый способ с зажженной спичкой или зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционному отверстию и посмотрите, куда направлено пламя – если от вас, то все в порядке, вентиляция работает верно.

Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.

Помимо всего вышеперечисленного обязательно проверьте качество полов, потолков, окон, розеток прочих вещей. Даже если вы полностью доверяете застройщику, не лишним будет самостоятельно удостовериться в том, что в вашей новой квартире все в порядке.

Что еще важно знать?

Новостройки от застройщика часто комплектуются сантехникой, газовыми плитами и окнами. В квартирах экономкласса это, как правило, самые недорогие изделия, которые вы, скорее всего, будете менять. Именно поэтому важно, чтобы все инженерные сети соответствовали ГОСТам и СНиПам, которые вам перед принятием квартиры рекомендуется изучить самостоятельно, чтобы быть подкованными в этом вопросе.

Компания-застройщик ООО «Корпорация ВИТ» сдала в эксплуатацию уже более 10-ти жилых комплексов.

– Мы всегда разрабатываем все коммуникационные сети так, чтобы они были максимально удобны для будущих жильцов, не мешали интерьеру и фасаду дома.

– Четко соблюдаем все технологии.

– Закупаем для оборудования только современные и качественные строительные материалы. В наших квартирах всегда уютно, тихо и тепло!

Старые коммуникации доставляют массу хлопот. Они протекают, постоянно требуют ремонта и ужасно выглядят.

Однако их замена пугает. Кажется, что у вас на несколько месяцев поселится бригада сантехников и угробит ваше уютное жилище.

Но это не так. И вот почему.

В каком порядке надо менять коммуникации

Замена инженерных коммуникаций в квартире или доме — процесс несложный. Всё вполне можно сделать самостоятельно. Для этого потребуется ответственный подход к делу и правильная последовательность действий.

Схема разводки. Начинать следует с составления схемы разводки новых коммуникаций. Продумать, где и какие будут стоять потребители воды: раковины, ванная, душевая кабина, стиральная машина и так далее. Это нужно для того, чтобы правильно рассчитать количество материалов — труб, фитингов, вентилей, фильтров.

Вид труб. После составления схемы нужно определиться с видом труб, которые будут использоваться: металлические, полипропиленовые или металло-пластиковые.

Расчет материалов. Как только вы определились с трубами, а на руках появилась схема разводки, можно приступать к расчету расхода материалов. По схеме вычислите общую длину трубопроводовов, сосчитайте сколько и каких понадобится фитингов, определитесь с количеством вентилей и инструментов, которые потребуется для монтажа. Теперь можно отправляться в магазин.

Демонтаж. Следующий этап — отключение стояков и демонтаж старого трубопровода. Для экономии времени можно не разбирать старые трубы с помощью ключей, а срезать их болгаркой.

Прочистка трубы. Не очевидный, но важный момент перед началом монтажа — прочистка трубы, идущей от стояка к вентилю. За годы использования она всегда забивается наростами из грязи, солей и ржавчины, которые уменьшают пропускную способность трубы.

Монтаж. Завершающий и ключевой этап замены — монтаж новых коммуникаций.

Какие трубы выбрать на замену старым

К основным видам труб, которые используются для прокладки домашнего трубопровода, относятся: стальные трубы, оцинкованные, металлопластиковые и полипропиленовые.

Ещё есть медные трубы, но заоблачная цена делает этот вид труб скорее предметом роскоши.

Стальные трубы

Преимущества	Недостатки
Низкая цена	Большой вес
Механическая прочность	Коррозия и засорение внутренних поверхностей
Устойчивость к высоким температурам	Для монтажа требуется дорогое оборудование и найм специалистов

Срок службы стальных труб — 8-10 лет.

Оцинкованные трубы

Преимущества	Недостатки
Низкая цена	Большой вес
Механическая прочность	Для монтажа требуется дорогое оборудование и найм специалистов
Устойчивость к высоким температурам
Коррозионная стойкость

Срок службы оцинкованных труб — 15-25 лет.

Металлопластиковые трубы

Преимущества	Недостатки
Небольшой вес	Слабо защищены от механических нагрузок
Коррозионная стойкость	Выдерживают температуру не выше 95°C
Простой монтаж без специального оборудования
Аккуратный внешний вид
Соединения разборные

Полипропиленовые трубы

Преимущества	Недостатки
Низкая цена	Неразборные соединения — труба и фитинг сплавляются в монолит
Небольшой вес	Слабо защищены от механических нагрузок
Коррозионная стойкость	Для монтажа требуется специальный инструмент
Высокая прочность соединений
Аккуратный внешний вид

Срок службы полипропиленовых труб — до 50 лет.

Именно полипропиленовые трубы, армированные стекловолокном или алюминиевой фольгой, являются самым оптимальным вариантом для новых коммуникаций.

Как составить схему разводки

Для составления схемы разводки не обязательно быть профессиональным проектировщиком. Вполне можно обойтись простым листом бумаги и карандашом.

План квартиры или дома. Начинать следует с отрисовки плана квартиры или дома и обмера всех помещений, где меняются коммуникации.

Потребители воды. Затем на схему наносятся все потребители воды: раковины, ванные, водонагреватели, стиральные машины и так далее, с точным указанием на плане — где всё это стоит.

Разводка трубопровода. После того, как на план нанесены потребители, рисуется разводка труб холодной и горячей воды. Для удобства трубы ХВС рисуйте синим цветом, а ГВС — красным. Рисовать нужно со всеми углами и поворотами, чтобы потом правильно рассчитать количество фитингов.

На трубопроводе следует указать длину трубопровода до каждого узла, диаметр будущих труб, виды и количество всех фитингов и запорной арматуры (вентилей и кранов). В итоге у вас должна получиться примерно такая схема.

Совет. Готовую схему разводки лучше показать специалисту по водоснабжению. Он укажет вам на явные ошибки и даст дельные советы.

Как рассчитать трубы

Расчет диаметра труб

Диаметр труб, из которых будут смонтированы новые коммуникации, определяется исходя из общей длины труб, напора в стояках и расхода воды.

Сложные формулы знать не обязательно, для квартиры или частного дома достаточно запомнить основные соотношения:

• При общей длине трубопровода до 30 метров подходят трубы сечением 15 мм или ½ дюйма,
• При длине более 30 метров — сечением 25 мм или один дюйм.

Исходя из диаметра сечения трубы подбирается и посадочный размер фитингов — муфт, переходников, отводов, вентилей и фильтров.

Расчет длины труб

Длина трубопровода рассчитывается по схеме разводки. К расчетной длине трубопровода добавьте 10%. Такой запас прочности позволит избежать проблем с непредвиденным перерасходом из-за неидеальных поверхностей стен и пола, а также возможных ошибок при раскрое заготовок.

Инструмент и материалы для монтажа труб

Для монтажа новых коммуникаций в зависимости от типа труб понадобятся разные виды инструмента.

Стальные и оцинкованные трубы. Трубопровод из стальной трубы или “оцинковки”, как самый сложный в монтаже, требует сложное оборудование для электродуговой или газовой сварки. Именно поэтому такие трубы лучше монтировать вместе со специалистами, у которых есть всё необходимое.

Для самостоятельного монтажа лучше всего подходят металлопластиковые или полипропиленовые трубы и фитинги.

Металлопластиковые трубы. Для сборки трубопровода из металлопластиковых труб нужен минимальный набор инструмента. Большая часть найдется в шкафу домашнего мастера. Из специального инструмента понадобятся только пресс-клещи, если вы планируете использовать неразборные пресс-фитинги.

Инструменты	Материалы
Труборез или обычная ножовка по металлу	Компрессионные резьбовые фитинги
Трубогиб	или Пресс-фитинги
Калибратор (для придания торцу трубы правильной округлой формы)	Наждачная бумага (для шлифовки торцов после отреза
Набор рожковых ключей
Разводной гаечный ключ
Клещи для обжима труб (при использовании пресс-фитингов)

Совет. Трубогиб можно заменить жесткой пружиной, которая вставляется внутрь трубы.

Полипропиленовые трубы. В силу специфики монтажа полипропиленовые трубы требуют специализированного инструмента.

Инструменты	Материалы
Труборез или обычная ножовка по металлу	Фитинги
Нож (для снятия фасок)	Наждачная бумага (для шлифовки торцов после отреза)
Зачистка для наружных поверхностей или торцеватель (для труб, армированных алюминием)
Паяльник для полипропиленовых труб
Набор рожковых ключей
Разводной гаечный ключ

Как демонтировать старые коммуникации

Прежде чем приступать к демонтажу старого трубопровода, убедитесь в том, что стояки горячей и холодной воды отключены.

Старые трубы можно разобрать по резьбам в местах соединения или просто срезать болгаркой. Второй способ сэкономит массу времени.

Вентили на трубах, идущих от стояков, рекомендуется откручивать без спешки. Дело в том, что при избыточном усилии можно отломить резьбу на конце трубы. И тогда придётся заново нарезать резьбу, а это потери времени и дополнительные расходы на инструмент.

Если вентиль расположен близко к стене, удобно сначала выкрутить головку вентиля с барашком и штоком, а потом откручивать сам корпус. В этом случае не понадобится долбить стену.

Совет. Разборка застарелого резьбового соединения на вентиле упростится, если сначала его нагреть газовой горелкой или паяльной лампой.

Завершая демонтаж, не забудьте хорошенько прочистить участок трубы от стояка. За долгие годы эксплуатации там всегда скапливается много грязи и отложений, уменьшающих проходимость.

Как монтировать новые коммуникации

Монтаж нового трубопровода с использованием металлопластиковых или полипропиленовых труб — несложный процесс, не требующих специальных навыков.

Важно соблюдать правильную последовательность сборки трубопровода в полном соответствии с составленной схемой разводки.

Вентиль. Монтаж начинается с установки запорных вентилей на отводы от стояков. Так как здесь труба чаще всего стальная или “нержавейка”, понадобится подмотка для гидроизоляции резьбового соединения. Способ, проверенный десятилетиями, использование пакли (сантехнический лен), пропитанной краской.

Фильтр грубой очистки. Следующим после вентиля на каждый трубопровод монтируется фильтр грубой очистки. Он похож на бочонок, расположенный под углом к оси трубы. Правильно положение фильтра — бочонком вниз.

Приборы учета. После фильтра устанавливается счетчик расхода воды. По одному на холодную и горячую воду. Если счетчики вы устанавливаете самостоятельно, то не забудьте пригласить специалистов и выполнить их поверку.

Разводка трубопровода по потребителям. Теперь можно приступать к разводке трубопровода по потребителям: к раковинам в ванной и кухне, стиральной и посудомоечной машинам, душу, ванной, унитазу.

Если в вашей схеме разводки воды используется коллекторная система, то коллекторы следует устанавливать сразу после приборов учета. И уже от коллекторов разводить трубы в другие помещения.

Внутридомовые инженерные системы, как правило, скрыты от глаз, но являются важной частью инфраструктуры и выполняют функцию обеспечения жильцов всеми необходимыми удобствами или коммунальными услугами.

Делятся инженерные системы на внешние и внутренние . Помимо этого инженерные системы разделяют также на оборудование и коммуникации.

• К внутренним инженерным коммуникациям относятся: водоотведение, системы естественной вентиляции, теплоснабжения, электроснабжения, кондиционирования, слаботочные системы, системы противопожарной и охранной безопасности.
• К внешним инженерным коммуникациям относятся: системы электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения, водопроводные и канализационные очистные станции.

Сантехнический шкаф, фото: Разводка труб, фото:

Необходимо различать инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерному оборудованию относятся:

Чаще всего владельцы квартир путают мероприятия по перепланировке, которые требуют обязательного согласования и те, реализация которых этого не требует. Помимо этого, в соответствии с жилищным законодательством, некоторые типы переустройства инженерных систем не подлежат согласованию.

Переустройства, с согласованием по проекту:

• Замена или перенос газовых плит, в том числе и замена газовой плиты на электрическую – в этом случае согласовывать переустройство необходимо не только с Мосжилинспекцией, но и с Мосгазом. Также нужна будет справка о выделенной мощности на квартиру от управляющей компании.
• Перенос кухни. Отдельным пунктом стоит вынести перемонтаж систем вентиляции. При переносе кухни необходимо выполнять подвод вентиляционного канала от проектной кухни к вновь образованной. Использовать вентканал санузла, для подвода в организованную кухню запрещено, так как идет вразрез соответствию санитарным нормам и правилам.
• Перенос и установка дополнительных сантехприборов. Однако при переносе сантехники в пределах одного помещения – согласование может проходить в уведомительном порядке.
• Перенос или замена радиаторов отопления на аналогичные, то есть без увеличения потребляемой мощности также не является переустройством. Если же сантехприборы заменяются на существенно превосходящие первоначальную технику по массе (допустим обычная ванная меняется на большое джакузи) – подобное переустройство потребует составления ТЗ на основе технического обследования и расчетов нагрузки на перекрытия.
• При расширении «мокрых зон» квартиры за счет площади прилегающих нежилых помещений и переносе сантехприборов на присоединенные метры – потребуется разработка проекта. Который должен включать в себя план водоснабжения, и аксонометрические схемы разводки труб (канализации горячего и холодного водоснабжения).
• Замена сантехнического оборудования на не аналогичное по своим параметрам. (более тяжелое).

Замена газовой плиты на электрическую, фото:

Согласования не требуют следующие переустройства:

• Замена сантехнического оборудования на аналогичное
• Замена радиаторов отопления на аналогичные по потребляемой тепловой мощности.

Переустройства, которые не подлежат согласованию:

• Размещение сантехоборудования на стенах, граничащих с жилыми помещениями
• Ограничение доступа к инженерным коммуникациям(перекрытие люков доступа)
• Урезание и демонтаж вентиляционных каналов
• Штробление стен для проведения электропроводки или других инженерных сетей
• перенос приборов теплоснабжения в «холодные зоны» (балконы, лоджии, терассы)

Вентиляционный короб, фото:

В процессе выполнения работ скорее всего потребуются акты на проведение скрытых работ, которые могут быть предоставлены управляющей компанией или организацией с допуском СРО.

Участие управляющей компании при переустройстве инженерных коммуникаций и оборудования

При переносе инженерного оборудования участие управляющей компании не требуется . Однако, при переносе газовой плиты потребуется справка «о переносе газовой плиты» от ГУП Мосгаза, если речь идет о переносе в пределах 10-15 см в ту или иную сторону.

Коммуникациями считаются отводы и стояки горячего и холодного водоснабжения. Перемонтаж коммуникаций желательно производить силами управляющей компании, но в целом это может выполнить и любая строительная организация. Со стояками же вопрос более серьезный, которым, как правило, занимаются управляющие компании.

Отводы стояков в соответствии со строительными и санитарными нормами требуют определенного уклона (2 см х 1м).

Участие управляющей компании требуется при подключении канализации или замене/переносе полотенцесушителя.

Наша компания имеет многолетний опыт в разработке и согласовании проектов перепланировок, имеет допуск СРО на проведение соответствующих работ. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы. Получить бесплатную консультацию можно по телефонам, через электронную почту или форму "вопрос-ответ".