Ювелирное обозрение

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Пожертвуйте коридором

Когда планировка спальни или гостиной крайне неудачна, но есть возможность исправить её при помощи переноса стен, то лучше рискнуть и остаться с одной полноценной красивой комнатой, чем с двумя неудобными. В жертву придётся принести коридор или прихожую, возможно, в этом помещении уменьшится площадь или форма стен будет нестандартной, зато в спальне спокойно станет гарнитур и ненужно будет ломать голову, куда «втулить» кровать.

2. Соедините комнаты в одну

Чем больше помещение, тем меньше в нём заметны изъяны, они просто тонут в пространстве. Иногда при использовании этого приёма несовершенства работают во благо интерьера, например, скошенные стены задают динамику и делают комнату зрительно больше.

При объединении комнат нужно разбивать большое пространство на функциональные зоны, стараясь не группировать мебель там, где есть явные недостатки. А иногда выступы и ниши даже сослужат добрую службу и помогут визуально зонировать комнату.

3. Создайте иллюзию симметрии

Когда помещение не отличается ровными пропорциями, нужно подключать смекалку при оформлении его интерьера. Так, создать иллюзию симметричной комнаты поможет центральный объект (в спальне это кровать, в гостиной – диван). Например, поставьте посредине длинной стены в спальне кровать, по обеим её сторонам расположите тумбы, на них одинаковые светильники, над кроватью – фотодекор в двух одинаковых рамах. Это позволит упорядочить пространство и сделает его зрительно более правильным, чем оно есть на самом деле. Тот же приём отлично работает в гостиной, где по двум сторонам дивана можно расставить одинаковые торшеры.

4. Сделайте акцент на другом

Когда изъян слишком заметен и его никак не удаётся замаскировать, то и ненужно ничего с ним делать! Пускай выступ или ниша остаются такими, как есть, отвлеките от них внимание. Сделайте акцент на необычный предмет мебели, стильный светильник, красивый декор, яркий текстиль.

5. Извлеките из минуса плюс

Оптимист всегда найдёт что-то положительное даже там, где его нет. Являясь хозяином жилища с неправильной планировкой необходимо балансировать между реалистом и оптимистом, чтобы оформить пространство удобно и красиво. Если недостатки не удаётся искоренить, то следует превратить их в преимущества. Например, переоборудовать некрасивую нишу в комфортную и вместительную систему хранения.

6. Используйте нестандартную мебель

Кривая планировка иной раз способна сыграть вам на руку и поспособствовать созданию уникального интерьера. Его уместно обставить мебелью нестандартных форм и размеров, можно заказать именно то, что подойдёт под определённое пространство. Так даже неприглядный угол с лёгкостью станет домашним офисом.

7. Поломайте пространство

Лучший способ изменить пространство – поломать его. Сделать это несложно при помощи геометрических узоров, косых линий, зигзагов, ромбов, полос. Помимо смелых принтов уместно в таком помещении использовать яркие оттенки. Они уж точно отвлекут внимание от каких-либо несовершенств.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

С чем сталкиваются хозяева помещений неправильной формы

1. Это всегда потеря драгоценных метров. Вроде бы вы за них заплатили, а толком использовать не можете.
2. Асимметричная комната — это сложности с поиском мебели. Расположить стандартную мебель в таком помещении проблематично. Если комната неправильной формы и не очень большая (в пределах 20 кв.м), любой объемный предмет с прямыми углами подчеркнет ее неправильную конфигурацию.

3. Сравните, например, вариант с платяным шкафом в спальне на этом и следующем фото: если вы перфекционист — лишний акцент на неправильности помещения будет только мозолить глаз. Помещения неправильной формы, да еще неудачно обставленные, могут негативно влиять на психологическое состояние человека.

4. Дизайн комнаты неправильной формы — это всегда выбор «из меньших зол». Если в комнате почти нет прямых углов, то габаритную мебель получится поставить только по центру вдоль одной из стен (например, кровать в спальне или диван в гостиной). Это сильно ограничивает в выборе эргономичных планировочных решений.

5. Придется заказывать мебель индивидуальных параметров, а стоит она минимум на 30 процентов дороже стандартной.

Факт: некоторые неправильности — это никакой не недостаток, а наоборот, находка помещения. Согласитесь, в квартиру могли влюбиться и купить, например, из-за окон в пол в зоне эркера. Когда неправильность желанная и вы знаете, как с ней работать (у вас в голове есть пара-тройка планировочных решений для такой ситуации) — нет проблем. В этой статье мы больше будем разбираться с нежелательными неправильностями и их исправлением.

«Примерьте» планировку до покупки квартиры

Если вы только присматриваетесь к будущей квартире, внимательно изучите ее планировку. При первом беглом взгляде может показаться, что никакой проблемы и нет. На плане неспециалисту деталей обычно не видно. Но тогда дискомфорт в новой спальне со скругленными стенами, в гостиной с непрямыми углами и в небольшой кухне, половину которой занимает вентшахта, станет остро заметен только после покупки квартиры, ремонта и переезда.

Совет: Изучите стандартные планировки застройщика — их часто выкладывают на сайтах, причем не только планы, но даже визуализации интерьера. Хороший застройщик всегда дает возможность помечтать о том, какой будет ваша квартира. Вот и помечтайте, только подходите с точки зрения практичности.

Что проверять: Скругленные стены, тупые и острые углы, ниши и выступы, нестандартные проемы, конфигурацию помещений, которая отличается от привычного прямоугольника.

Выступы, вентиляция, короба и пилоны в жилых помещениях

В квартире могут быть дополнительные выступающие углы (прямые), которые получились из-за пилонов или вентиляционных коробов. Они, как правило, нарушают симметрию комнаты. Их придется обыгрывать, что сильно усложнит поиск правильного планировочного решения. Если же их никак не задействовать, они обязательно будут создавать ощущение дискомфорта. Кроме того, стыки материалов на выступах часто получаются неаккуратными, а износ материалов — больший, чем на ровных плоскостях или на внутренних углах.

Подходы и дизайнерские приёмы при планировке помещений неправильной формы

1. Перекроите пространство
Уж лучше иметь кривой коридор, чем пытаться расставить мебель в спальне «с вывертом». Перекроить внутреннее пространство можно с помощью переноса, монтажа / демонтажа и даже наращивания стен. Неровности выпрямляются за счет переходных зон: комнаты становятся более правильными, а неудобную форму принимают коридор, холл или гардеробная (как на предыдущем фото).

2. Объедините помещения
Еще один конструктивный способ — объединение помещений. Чем большая комната в итоге получится, тем менее очевидным будет несовершенство ее формы. Неровные стены в объемной комнате привлекают внимание не так, как в маленькой. Зонирование пространства лучше продумать таким образом, чтобы «оторвать» мебель от стен и сгруппировать ее согласно функциональным зонам.

3. Постарайтесь сгладить углы
Усенки можно сгладить с помощью скошенных фасок. «Лишние» стены, конечно, останутся, но аккуратный декор снизит градус напряжения, агрессивность внутреннего угла уйдет. Обратите внимание, как оформлены колонны в углу на фото этой асимметричной комнаты.

4. Создайте островок симметрии
Если нет возможности «сдвинуть» стены, скрыть проблему можно стратегическим расположением мебели. Например, как обустроить спальную комнату неправильной формы? Создать «островок симметрии» вокруг основного предмета мебели. При этом другие предметы желательно делать парными, как в примере на фото: вряд ли вы обратили внимание на скос в районе двери.

5. Утрируйте асимметрию
Главным может стать как самый крупный предмет, так и самый интересный. Это может быть вообще не мебель, а предмет искусства, музыкальный инструмент или архитектурный элемент, например, окно или ниша. Как и в предыдущем примере, строим вокруг них композицию, симметричную или нет. В примере на фото утопленный оконный проем выполняет роль «рамы» для композиции с креслом и торшером.

6. Организуйте встроенную систему хранения
Особенно этот совет применим к ванным комнатам неправильной формы. В имеющуюся нишу можно вписать встроенный шкаф или стиральную машину. Организация встроенной системы хранения или «технического уголка» — еще один способ зрительного выравнивания пространства.

7. Используйте нестандартную мебель
Можно принять кривизну комнаты как данность и оригинально обустроить «пространственные фишки». Дизайн круглых комнат особенно сложен в плане комплектации. Стандартная мебель в радиусную или треугольную в плане комнату вдоль стен не встанет: чаще всего придется делать мебель на заказ.

Важно: Львиная доля успеха зависит от качества замеров: учли ли трубы, радиаторы, не ошиблись ли парой миллиметров при измерениях размеров помещения. Учли ли толщину стен, подъем пола и высоту помещения после чистовой отделки? Если нет, заказанный «по мерке» предмет может банально не войти.

8. Выкрасьте в один тон стены и потолок
Неровность стены в мансарде нельзя исправить конструктивно. В этом случае лучшая стратегия — объединение поверхностей, образующих неприятный глазу угол, с помощью цвета или орнамента.

Решений, как исправить неудачную планировку, достаточно. Интерьер комнат неправильной формы можно сделать очень интересным. Но все же главное — ваше личное восприятие пространства. Сделайте осознанный выбор в пользу неправильной формы или против нее. Взвесьте все за и против — и в эстетическом, и в финансовом плане. И только потом ищите планировочные решения, подходящие именно для вас.

В рекламе застройщиков мы часто слышим, что в их проектах современные и продуманные планировки. Что это значит и как вычислить самую удачную?

Получившие сейчас распространение монолитные технологии строительства позволяют реализовать многие задумки архитекторов, и потому планировки в новостройках предлагаются на любой вкус. Современное панельное домостроение тоже не отстаёт, предлагая улучшенные, хоть и менее разнообразные варианты планировок. Но какие из них считаются действительно хорошими?

ХОРОШАЯ ПЛАНИРОВКА В ЦИФРАХ И ФАКТАХ

«Вообще само понятие планировки постепенно теряет актуальность, ведь все чаще девелоперы выводят на рынок жилые комплексы со свободной планировкой. Однако в некоторых проектах, особенно если речь идет о панельных домах, заданные планировки сохраняются. – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Все чаще застройщики делают ставку на небольшие площади квартир, но при этом большее число окон. В связи с этим изменилось соотношение площадей и числа комнат, то есть покупатели охотнее приобретают двух- и трехкомнатные квартиры с меньшей площадью, чем просторные квартиры с небольшим числом комнат. Большое число комнат – более выгодный вариант как для собственного использования, так и для перепродажи», – рассказал эксперт.

По мнению Марии Литинецкой, современная ликвидная планировка должна обладать следующими характеристиками:

– минимальная высота потолков 2,8 м ,

– соотношение сторон в комнатах – 1:1,3,

– наличие в одной из комнат не одного, а двух окон,

– разделение пространства квартиры на гостевую и приватную зоны,

– обязательное присутствие «темных» комнат и гардеробных, комнаты с прямыми углами».

«Имеет смысл тут упомянуть о smart-планировках, в основе которых лежит главный принцип – рациональность, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – При таких планировках застройщик закладывает площадь на грани комфортности проживания и еще немного больше, то есть никаких излишних площадей нет, все строго рассчитано. Например, однокомнатная квартира – 33- 35 кв. м , двушка – 54- 55 кв. м . Площадь коридора составляет не более 18% от площади квартиры, зачастую предусмотрены места для встраивания шкафов и техники. Иногда застройщик предлагает такие квартиры сразу с отделкой с разработанным оптимальным дизайн-проектом именно для той или иной планировки», – рассказал эксперт.

ОШИБКИ И НЕДОЧЁТЫ

Конечно, каждый застройщик может заявить, что планировка в его проекте – максимально удачная. И часто это соответствует действительности. Но существуют ли здесь какие-то объективные критерии, по которым можно оценить жилье?

«Как таковых критериев продуманности планировок просто не существует. – полагает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Все это весьма субъективно. Для кого-то кухня в 15 кв. м покажется огромной и бесполезной, потому что на ней не приходится часто готовить. Для других, наоборот, кухня ставится местом для общения всей семьей и они хотят, чтобы это помещение было самым большим во всей квартире. Если речь не идет об откровенно нестандартных вариантах с полукруглыми комнатами, остроугольными или тупоугольными кухнями и коридорами, то, в принципе, на каждую планировку рано или поздно найдется клиент. В конечном счете, комплекс оценивается в целом, и даже при самой удачной планировке вряд ли клиент сделает положительный выбор, если его не устраивает количество квартир на площадке, благоустройство придомовой территории и прочие подобные вещи», – считает эксперт.

Дмитрий Иванов, директор проектного управления ГК «САПСАН», подчеркнул, что важную роль в ликвидности планировки играет форма комнат. «Возможно, кто-то считает, что комнаты-многоугольники с непрямыми углами – это необычно и стильно. Но вместе с тем это совершенно непрактично: такую квартиру сложно меблировать и эксплуатировать. Поэтому больше на рынке ценятся квартиры с простыми квадратными или прямоугольными комнатами.

Тем не менее, многие застройщики до сих пор ставят во главу архитектуру комплекса – забывая про то, что «вписать» удобные планировки невозможно с теми или иными архитектурными изысками в конфигурации здания», – рассказал эксперт.

Участники рынка недвижимости отмечают, что, хотя есть основные принципы разработки квартирографии, девелоперы до сих пор их нарушают. Например, сюда может относиться условное деление квартиры на гостевую и приватную зоны. «Спальни должны располагаться отдельно от гостиной и кухни, а не напротив входной двери. – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Некоторые проектируют единственный санузел и располагают его в спальной зоне. В итоге, это неудобно ни гостям, ни самим хозяевам квартиры. Правильно будет делать два санузла – один рядом с кухней или гостиной, а второй – уже в спальной зоне. Кроме того, к неликвидным планировкам можно отнести глубокие (длинные комнаты) – более 6 метров от окна, узкие комнаты с отношением длины и ширины 1,5:1, 2:1 и более, а также проходные комнаты», – отметил эксперт.

КЛАССИЧЕСКИЕ ПЛАНИРОВКИ VS. ЕВРО-КВАРТИРЫ

Некоторые планировочные решения, по словам экспертам, сегодня имеют у покупателей особый успех. По словам Дмитрия Иванова (ГК «САПСАН»), в случае с многокомнатными квартирами наибольшим спросом пользуется жилье с объединенной кухней-гостиной и небольшой спальней – квартиры с так называемой «европланировкой». «Подобных вариантов на рынке появляется все больше. Кухня постепенно уходит от «хрущевского» варианта 6-8 квадратов к пространству для семейного общения и отдыха. С точки зрения рационального использования квадратных метров «европланировка» – это, на мой взгляд, оптимальный вариант», – говорит эксперт.

Это не значит, что более привычные варианты с отдельной кухней уходят в прошлое. «У наших покупателей по-прежнему классические планировочные решения в приоритете, если сравнивать их с евро-квартирами», – говорит Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»).

«Среди покупателей востребованы квартиры с грамотной организацией внутреннего пространства. Даже имея в запасе достаточное количество квадратных метров, владельцы хотят распорядиться ими с умом. Характеристики качественных планировок: два санузла, балконы, зонирование (разграничение на приватные и общие зоны), возможность размещения шкафов-купе, гардеробных и кладовых, комнаты правильной формы (квадратной, прямоугольной), – перечисляет Денис Хазов, руководитель отдела разработки и реализации дизайн-проектов девелоперской компании «Сити-XXI век». – Так как в текущей ситуации для большинства покупателей общий бюджет покупки важнее цены квадратного метра, мы наблюдаем растущую популярность формата компактных квартир. Это не только студии, но также «евро-квартиры» с совмещенной кухней и гостиной – «евродвушки» и «евротрешки». Это позволяет покупателям приобрести квартиры меньшей стоимости, но с большим количеством комнат».

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», отмечает, что в последние годы всё большую актуальность приобретают свободные планировки, в то время как «стандартные» квартиры с несущими межкомнатными перегородками, ограничивающими возможность перепланировки и реализации определенных дизайнерских решений, становятся менее востребованными. «Свободная планировка – огромный плюс для тех, кто изначально готов потратить дополнительное время и средства для реализации индивидуального интерьера, – говорит специалист. – В то же время у покупателей нет окончательного понимания о том, что свободная планировка также подразумевает целый ряд ограничений. Поэтому, на мой взгляд, ее популярность несколько преувеличена. Например, нельзя изменять расположение кухни и санузла. Кроме того есть требования по минимально допустимой площади жилых комнат. В конечном счете, все требует согласования. А это – дополнительные время и деньги».

«И сегодня, в условиях кризисных тенденций, и пару лет назад, самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры – прежде всего, по причине небольшого бюджета их покупки, – отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Помимо этого однушки приобретаются не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиционного продукта, что в итоге также повышает их ликвидность».

Большие площади сегодня уже не в чести – покупатели давно предпочитают максимум эффективных и полезных площадей, говорит эксперт. Эта тенденция проявилась как раз после кризиса 2008 года – именно в тот период застройщики стали уходить от гигантомании и переориентировались на строительство квартир меньшей площади, что привлекло больше покупателей. «Поэтому квартиры оптимальной планировки сегодня более ликвидны и девелоперы уделяют этому фактору максимальное внимание. А вот лет 10 назад покупка жилья огромной площади считалась признаком престижности. И клиенты готовы были переплатить за «лишние» квадраты, но подтвердить таким образом свою состоятельность. Сегодня эта тенденция осталась далеко в прошлом», – заключает Мария Литинецкая.

Перед выходом жилого комплекса на рынок идет длительная тщательная работа целой команды специалистов, в том числе маркетологов и проектировщиков. Что же мешает застройщику, который знает, какие планировочные решения востребованы, именно их и предлагать? Почему выходят на рынок проекты с менее удачными или вообще неудачными планировками? Дело в каких-то технических ограничениях и требованиях или в чем-то другом?

«Появлению свежих идей мешают даже не нормативные характеристики (уровень инсоляции и пр.), а ограниченные возможности покупателей: чтобы у девелопера было пространство для фантазии при проектировании квартиры, у клиентов должен быть соответствующий бюджет. – полагает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – В связи с этим оригинальные планировки появляются, в основном, в бизнес- и элитном сегментах, и то по индивидуальным проектам, которые заказываются собственниками. Это могут быть квартиры с верандами, террасами, лестницами (если речь идет о многоуровневой квартире)».

Дмитрий Иванов (ГК «САПСАН») рассказал, что, безусловно, при разработке квартирографии девелопер обязан соблюсти все строительные правила и нормативы. Прежде всего, речь идет об инсоляции. «Так, однокомнатные квартиры и студии нельзя располагать на север. Если в доме большое число именно студий и однушек, то двух- и трехкомнатные квартиры приходится буквально «вписывать» в оставшееся пространство, поскольку солнечные стороны отданы преимущественно под небольшие площади. Неудачные планировки появляются и по причине неправильных форм здания: чересчур вытянутые дома с длинными коридорами, полукруглые здания, в которых комнаты имеют непрямые углы. Иногда такие здания – архитектурная задумка, но чаще всего – вынужденное решение по причине формы земельного участка и его расположения относительно другой постройки», – подытожил эксперт.

Таким образом, получается, что как таковых критериев «продуманности» планировки не существует, все основано на здравом смысле и принципе эргономичности. Конечно, у риэлторов есть некое понятие «современной ликвидной планировки», но надо сказать, что любое жилье, в конечном итоге, найдет своего покупателя – это больше дело времени и цены. Ну а то, что на рынке появляются некоторые оригинальные, но неудобные в плане планировок квартиры, еще не говорит о том, что на проекте работали плохие проектировщики. Возможно, необходимо было соблюсти определенные технические требования, подстроиться под форму участка и т.п.