Содержание
Квартира под чистовую отделку – распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены основные черновые работы.
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.
Основные характеристики квартиры под отделку:
1. Внутренние перегородки.
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
9. Входная дверь.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.
Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.
Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.
Каждый год выстраивается все больше отдельных новостроек и жилых комплексов. Новые жители торопятся устроиться в свежекупленных квартирах, как только застройщик объявляет о старте продаж в жилье разной степени готовности.
Наиболее популярная степень готовности — чистовая отделка квартиры в новостройке, проведенная самим застройщиком. Причина большого спроса — возможность въехать практически сразу и низкая сумма за проведение остаточных ремонтных и косметических работ.
Стоимость квартиры зависит от класса жилья, площади, вида отделки, использованных материалов при ремонте.
Прочитав статью, вы сможете подробно разобраться, что входит в чистовую отделку, чем она отличается от получистовой и черновой отделки.
Покупатели стараются выбрать квартиру с чистовой отделкой с целью экономии времени и средств, если застройщик предоставляет такую возможность. В наше время выбрать такие условия не составляет труда, ведь идет активное строительство новых домов, и конкуренция среди застройщиков высокая.
Отчасти стоимость квартиры определяется видом ее отделки. На выбор покупателя предоставляется черновая и чистовая отделка:
Этот вид отделочных работ подразумевает самый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Квартира представляет собой просто стены, потолок и пол — «коробку». Прежде, чем заселиться, покупателю нужно будет провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют достаточно много времени и финансов.
При черновой отделке заливается цементно-песчаная стяжка пола, выравниваются стены и потолок, устанавливается входная дверь и окна. В другом варианте застройщик может сдать квартиру только с воздвигнутыми несущими конструкциями и трассировкой по полу, которую выполнили строители.
У застройщика можно потребовать выполнение следующих моментов:
Логично, что при черновой отделке в квартирах не устанавливается сантехника, межкомнатные двери и прочие элементы чистовой отделки. Зато застройщиком могут устанавливаться стеклопакеты, а лоджия или балкон могут быть застеклены, что тоже обеспечивает большую экономию средств будущего жильца квартиры.
За этот вариант покупатель заплатит застройщику меньше, чем за чистовой, но:
Но есть и преимущества у черновой отделки:
Предчистовая отделка — это нечто среднее между черновой и чистовой отделкой. Большой объем ремонтных работ уже выполнен, но не до конца. Допускается заселение жильцов с последующим самостоятельным проведением окончательного ремонта на свой вкус.
Возможно, это самый оптимальный вариант — заезжать можно сразу, основные работы выполнены, при этом не нужно переплачивать за косметический ремонт от застройщика, а лучше сразу сделать его самостоятельно, опираясь на свои вкусовые предпочтения и возможности.
В предчистовом оформлении застройщик устанавливает межкомнатные двери, сантехнику и застекляет балкон или лоджию.
Новосел приобретает практически готовую для заселения квартиру, остается только косметика.
Положительные стороны предчистового оформления в возможности разработки собственного дизайна квартиры без затрат времени и сил на освобождение квартиры от элементов ремонта застройщика.
Чистовую отделку выбирают при покупке элитного жилья, когда застройщик предоставляет авторский дизайн с использованием дорогих материалов, отвечающий уровню комплекса. В другом случае покупатели приобретают квартиру с чистовой отделкой в новостройке эконом класса, если сроки переезда поджимают или финансов на проведение ремонта нет.
Чистовая отделка — это состояние квартиры, которое предусматривает наличие следующих пунктов:
Предлагая чистовой ремонт в жилье эконом класса, застройщик обычно старается сэкономить на декоративных работах и использует недорогие материалы.
Основные преимущества чистовой отделки в новостройке:
Недостатки чистовой отделки:
Отделочные работы проходят в несколько этапов. После окончания всех этапов покупатель может вселяться в квартиру с чистовой отделкой.
На этом этапе проводится самый «грязный» вид работ чистовой отделки. Укладывается плитка в «проходных» комнатах и в местах раздачи воды: санузлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.
Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для ванной комнаты.
После того, как клей, на который укладывалась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.
После удаления излишков затирки на швы наносится герметик.
Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их установка и есть завершающий этап отделки поверхности стен.
Стартовая шпатлевка относится к черновой отделке, а финишная — к чистовой.
Чаще всего в качестве оформления стен выбираются обои. Но покрытие может проходить и краской, и венецианской штукатуркой, панелями, текстилем.
На этом этапе проходит монтаж реечного или натяжного потолка, финишная шпатлевка и малярные работы.
Покрытие пола может быть самым разнообразным:
На этом же этапе устанавливаются плинтуса. Если покрытие пола — деревянные доски или паркет, то здесь же выполняется циклевка досок, и покрытие обрабатывается лакокрасочным покрытием.
После того, как закончена отделка стен, устанавливаются розетки и выключатели. Тут же собираются бра и электрощиты.
После окончания всех работ с потолком устанавливаются светильники и люстры.
Эти работы проводятся тогда, когда заканчивается отделка ванной комнаты и туалета.
Часто отопительные приборы монтируются во время черновых работ, поэтому во время чистовых они снимаются и после завершения работ устанавливаются заново.
Это финишный этап ремонтных работ.
Во время подготовки составляется план работ. Все работы должны выполняться последовательно:
Часто встречаются предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от строительных бригад.
Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить.
Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой. Себестоимость ремонта для строительной компании обойдется дешевле, чем физлицу, т.к. материалы закупаются оптом. Варианты с чистовой отделкой очень любят предприниматели, которые зарабатывают на аренде квартир. Также, в готовые для проживания квартиры вкладываются инвесторы.
Жилье с чистовым оформлением в новых домах дороже на 10-20% квартир в черновом состоянии.
Класс новостройки определяет категорию используемых для ремонта материалов. В эконом классе используются стройматериалы подешевле, отечественные. Для класса комфорт и элитного жилья используются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно известных брендов.
Разного класса новостройки отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют к себе особого подхода и внимания, поэтому оплачивается такой труд дороже. Все расходы можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого заказа чистового оформления.
В Москве и Санкт-Петербурге цены на всё, в том числе и на отделочные работы, выше, чем в регионах.
Нужно принимать во внимание условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:
Чаще всего отделка квартир требует дополнительной оплаты, если проводится оформление:
Во время приема квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки, иначе устранение их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.
Весь процесс приемки квартиры с чистовой отделкой у застройщика описан в законе № 214 ФЗ. Законом предусмотрена специальная процедура приема, которая проходит в несколько этапов:
Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением о необходимости приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений должны быть зафиксированы в договоре.
В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от застройщика нужно обращаться в строительную компанию лично и требовать назначение времени осмотра жилья.
Внимание! При игнорировании застройщиком обращений дольщика или при безосновательном переносе сроков осмотра нужно подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.
Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатацию. К моменту осмотра жилья документы уже должны быть подготовлены застройщиком.
Чтобы изучить документы, нужно письменно уведомить строительную компанию о намерении.
В осмотре должны участвовать:
Важно! Дольщик имеет право пригласить на осмотр квартиры эксперта, чтобы обнаружить и зафиксировать нарушения, проконтролировать соблюдение норм и стандартов строительства.
Договор должен содержать раздел с подробным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор. Процедура проверки состоит из:
Все нарушения и замечания фиксируются сначала в личном блокноте, а затем переносятся в соответствующую документацию.
В случае обнаружения дефектов во время осмотра квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика:
После того, как дефекты будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр снова. Процесс осмотра проходит аналогично первому осмотру.
После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается соответствующий акт приемки. После подписания регистрируется право собственности на недвижимость.
Документ, отражающий дефекты принимаемого жилья, называют смотровым листом или дефектной ведомостью. Этот документ застройщик выдает при приемке недвижимости.
Важно подробно заполнять документы, чтобы в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций дольщик мог отстоять свои права в суде.
В дефектном акте указывается:
Дефектный акт составляют при всех участниках осмотра жилья, и затем они его подписывают. Если кто-либо отказался подписывать документ, этот факт фиксируют в акте, а затем отправляют этой стороне почтой с уведомлением.
Внимание! Дольщик имеет право не ставить роспись в акте приемки квартиры до того момента, пока не устранят все обнаруженные дефекты. В случае, если строительная компания не устраняет нарушения в оговоренные сроки, она будет обязана снизить цену жилья на сумму, в которую обойдутся ремонтные работы по устранению дефектов.
По итогам вышеизложенного, если квартира не подходит дольщику по качеству, он имеет право:
Таким образом дольщик сможет при необходимости предъявить эти документы в суде и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб.
После фиксирования всех дефектов в акте один экземпляр остается у дольщика, второй отдается застройщику. В случает отказа застройщика подписывать акт он направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Далее компании дается 45 дней для устранения всех указанных в акте нарушений или для компенсации стоимости ликвидации дефектов, если дольщик устраняет их за свой счет.
При отказе дольщика принятия квартиры и согласии застройщика с отказом срок возврата денежных средств составляет 45 дней.
Внимание! В законе № 214-ФЗ, который регулирует вопросы долевого участия в строительстве, указано, что гарантия на квартиру сроком в пять лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Это должно быть обязательно прописано в договоре. На недвижимость, не попадающую под этот закон, срок гарантии составляет два года. Зачастую компании не вписывают в договор этот пункт вообще. Поэтому стоит обратить внимание на этот момент.
Если строительное нарушение оказалось скрытым и было обнаружено только во время пользования жильем, после того, как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока направить компании-застройщику письменное уведомление о выявлении дефектов. Строительная компания обязана устранить недостатки за свой счет или компенсировать затраты дольщику, ликвидирующему их самостоятельно.
В случае, если дольщик обратился в компанию, а она ничего не предпринимает и всячески игнорирует дольщика, он имеет полное право обращаться в суд. Для этого:
Нельзя без должной подготовки обращаться в суд, т.к. без убедительных доказательств судья отклонит иск.
При подписании договора на долевое участие необходимо знать, что строительная компания ответственна за исполнение обязательство по осуществлению строительства в соответствии с законом и договором. Если компания нарушит свои обязательства по договору, дольщик имеет право воздействовать на компанию гражданско-правовыми методами:
Дольщик также может привлечь непорядочную компанию к административной и уголовной ответственности. Гос. надзор в этой сфере осуществляют органы исполнительной власти и органы Роспотребнадзора, т.к.в этой сфере действует законодательство о защите прав потребителей.
При грамотном подходе к правилам приемки недвижимости и детальном изучении гарантированных законом прав дольщик легко сможет стать хозяином качественно построенного и отделанного жилья. При возникновении споров и конфликтов с компанией-застройщиком дольщик сможет обратить к закону и потребовать возместить все его материальные затраты, а также моральный вред.
Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.
Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.
Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.
На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.
Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.
Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.
Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.
Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.
В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.
Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.
В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.
Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).
Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.
Перечень работ у разных застройщиков может различаться.
В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:
1. Уложите плитку.
2. Установите электрооборудование и сантехнику.
3. Выполните финишную отделку потолка.
4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.
5. Выполните финишную отделку стен.
6. Выполните укладку напольного покрытия.
7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.
Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.