Ювелирное обозрение

Решила поделиться своим личным опытом по приобретению и ремонту квартиры, купленной в новостройке под самоотделку.
1 этап – выбор. Выбор не только самой квартиры, при котором нужно проанализировать свои финансовые возможности, все свои желания по месту и близости к важным для вас объектам, по этажу, планировке, но и, самое важное в нашем случае, выбор застройщика. Квартиру покупали сыну в подарок на восемнадцатилетие, знали, что жить он еще несколько лет будет с нами, поэтому главным критерием было вложиться надежно, получить на выходе квартиру, а не книжечку о членстве в ЖСК и долгострой. Мы задействовали все возможные ресурсы для выяснения следующей информации о застройщике: сколько лет на строительном рынке, какие объекты возведены, в срок ли они сдавались, отзывы обладателей квадратных метров этого застройщика (удалось даже пообщаться на форуме с такими обладателями и напроситься в гости на осмотр квартиры).

И вот выбор сделан, заключен договор, внесена сумма, и мы стали участниками реалити шоу «Кирпичики», как мы его сами назвали, т.к. почти каждый вечер мы заходили на сайт застройщика и смотрели новые фото с объекта: котлован-сваи-фундамент-этаж-еще этаж… (правда, это быстро надоело, и заходить мы стали на сайт 1-2 раза в месяц). Что касается договора, рекомендую прочитать его от первой буквы до последней точки. У нас было очень много нюансов, касающихся сроков, обязательств обеих сторон и даже площади квартиры (все некапитальные стены выкладывались из сибита, и обычный рабочий запросто мог снести стену на несколько сантиметров левее или правее, изменив тем самым площадь помещений или сместив дверной проем). Зная свои права и обязанности застройщика, легче вести диалог и добиваться желаемого. Так, например, наша квартира при сдаче дома оказалась вместо обещанных 59,3 м² всего 58,9 м² по техническому паспорту, но в договоре была прописана погрешность, за нее застройщик не вышел, поэтому компенсацию за недостающую площадь мы не получили.

Следующий важный этап – это подписание акта приема-передачи. Вот тут нужно держать ухо востро, так как это практически последний документ который вы подписываете с застройщиком, и прием квартиры станет последним шансом выявить все недочеты в застройке и заставить застройщика быстро и без ваших затрат их устранить (на новостройки, конечно, действует гарантия, но потом добиться чего-то будет сложнее) . На встречу подписания акта можете смело ехать с уровнем, линейкой и другими "прибамбасами", которыми умеете пользоваться. Не забудьте опять же договор, так как в нем может быть прописана и погрешность по углу наклона стен или пола: намеряли больше – не подписывайте акт и вежливо, но настойчиво предъявляйте требования. На что можно не обращать внимания, так это на входную дверь, ее желательно заменить сразу же, как только начнете свозить в квартиру дорогостоящие стройматериалы. Все остальное я советую пощупать, понюхать, поковырять… Слабое место новостроек – это окна, устанавливают их много, быстро, поэтому всеми доступными способами проверьте качество установки, хорошо ли пропенены, плотно ли закрываются и так далее, чтобы в первую же зиму не получить лед на подоконнике, холод в квартире и текущие стекла. Проверьте все углы, особенно если у квартиры есть уличные стены, чистые ли они, сухие ли. Еще важный момент – электрика. Проверьте наличие розеток и выводов под освещение (нам повезло, а вот в соседней квартире в прихожей не было подводки к потолочному освещению, упустили этот момент электрики, главное, что не упустили хозяева квартиры, застройщик моментально все устранил и извинился). Уточните, какие документы вам потребуются для регистрации квартиры и получения Свидетельства о праве собственности, запросите их у застройщика, чтобы не тратить лишние деньги на технический паспорт, справки из БТИ и т. д. Нам застройщик предоставил абсолютно все документы, оплатили государственную пошлину и сдали весь пакет на регистрацию, все легко и просто.

Акт подписан, следующий этап ремонт. Прежде чем вы дадите разгуляться своей фантазии и приступите к приятному выбору цвета обоев или кафеля, вам предстоит «грязный» этап. В день, когда вас застройщик пригласит на подписание акта приема-передачи, у вашего дома будут стайкой виться люди, предлагающие не очень дорого, быстро и качественно сделать ремонт. Не рекомендую прибегать к их услугам по нескольким причинам. Во-первых, если это частный мастер, даже с золотыми руками, договор он с вами не подпишет, ваши отношения будут строиться на доверии, а вы готовы доверять незнакомцам? Во-вторых (об этом многие не знают), если вы заключаете договор с фирмой на чистовую отделку квартиры (выравнивание стен, потолка, пола, монтаж сантехнической разводки, установку сантехники), вы получаете договор, акты, чеки и другие документы, подтверждающие ваши затраты. С этих затрат возможен возврат 13% через налоговую, как и с суммы, потраченной на покупку самой квартиры (частник вам таких бумаг не даст, следовательно, вы проиграете, даже если он возьмет меньше, чем фирма). Наш опыт показал, что с фирмой, особенно по большому объему работ, сотрудничать выгоднее. Вам не нужно тратить время и деньги на мотание по строительным магазинам, не нужно надрываться, грузя в свою машину мешки с цементом и другими материалами, рабочие подберут и привезут все сами, к тому же фирмы покупают материалы большими объемами, а значит, и по оптовым ценам. Есть большое НО: даже если вы наняли профессионалов, не почивайте на лаврах, нужен постоянный контроль, контакт с прорабом. Мой муж живет по принципу «хочешь сделать хорошо, сделай сам», но иногда это невозможно из-за отсутствия времени, навыков, инструментов. В таком случае не самоустраняйтесь, проверяйте, вникайте, если не устраивает что-то, требуйте переделать. Фирмы работают чаще всего по частичной предоплате (ищите именно такие) , и, пока вы не внесли всю сумму, с вами будут милы, обходительны и исполнительны.

Чистовая отделка завершена, впереди самое интересное. Опыт ремонта, думаю, есть у всех, все покупали и клеили обои… Поделюсь лишь некоторыми моментами, как мне удалось прилично сэкономить с помощью Сибмамы. Очень многое я купила в СП по ценам ниже магазинных (краны, обои, фотообои, кафель), здесь главное правильный расчет: немного не хватит – искать точно такое же или ждать, пока соберется следующая СП, это неудобно; купил лишнего, выбросил деньги на ветер. Многие из материалов я получила вообще бесплатно, обменяв их здесь же на Сибмаме в рубрике Пункт обмена и проката на свои хорошие, но уже ненужные вещи. Так, например, я вообще не покупала кафель в санузел и для кухонного фартука. Так как меняют и пристраивают небольшие объемы, я подобрала для обмена сочетающиеся цвета и из 4-х обменов, путем точного подсчета количества плиток, просчитала рисунок, для которого этих плиток, предложенных к обмену, хватает. Фартук в кухне выложен по принципу шахматной доски в бело-зеленом цвете, но белых плиток было больше, и мы просчитали шаг 3 белых – 1 зеленая плитка. Ванная из 3-х обменов: 1 – белая плитка, 2 – фиолетовая, 3 – сиреневая. Белой было больше, ее взяли за основу, по трем стенам пустили горизонтальную полосу из чередующихся сиреневых и фиолетовых плиток, по четвертой стене та же полоса проходит вертикально, получилось очень оригинально (см. фото). Девочки, все в наших руках, главное, чтобы в голове всегда исправно работал калькулятор, и ключом била фантазия.

Хочу всем пожелать иметь свое теплое и уютное гнездышко, жить в нем в любви и согласии со своей второй половинкой, воспитывать счастливых, умненьких и здоровеньких деток. Надеюсь, что мой опыт будет хоть немного полезен сибмамочкам и сибпапочкам, которым предстоят тяжелые, но одновременно приятные хлопоты, связанные с покупкой своего жилья и ремонтом.

Решила поделиться своим личным опытом по приобретению и ремонту квартиры, купленной в новостройке под самоотделку.
1 этап – выбор. Выбор не только самой квартиры, при котором нужно проанализировать свои финансовые возможности, все свои желания по месту и близости к важным для вас объектам, по этажу, планировке, но и, самое важное в нашем случае, выбор застройщика. Квартиру покупали сыну в подарок на восемнадцатилетие, знали, что жить он еще несколько лет будет с нами, поэтому главным критерием было вложиться надежно, получить на выходе квартиру, а не книжечку о членстве в ЖСК и долгострой. Мы задействовали все возможные ресурсы для выяснения следующей информации о застройщике: сколько лет на строительном рынке, какие объекты возведены, в срок ли они сдавались, отзывы обладателей квадратных метров этого застройщика (удалось даже пообщаться на форуме с такими обладателями и напроситься в гости на осмотр квартиры).

И вот выбор сделан, заключен договор, внесена сумма, и мы стали участниками реалити шоу «Кирпичики», как мы его сами назвали, т.к. почти каждый вечер мы заходили на сайт застройщика и смотрели новые фото с объекта: котлован-сваи-фундамент-этаж-еще этаж… (правда, это быстро надоело, и заходить мы стали на сайт 1-2 раза в месяц). Что касается договора, рекомендую прочитать его от первой буквы до последней точки. У нас было очень много нюансов, касающихся сроков, обязательств обеих сторон и даже площади квартиры (все некапитальные стены выкладывались из сибита, и обычный рабочий запросто мог снести стену на несколько сантиметров левее или правее, изменив тем самым площадь помещений или сместив дверной проем). Зная свои права и обязанности застройщика, легче вести диалог и добиваться желаемого. Так, например, наша квартира при сдаче дома оказалась вместо обещанных 59,3 м² всего 58,9 м² по техническому паспорту, но в договоре была прописана погрешность, за нее застройщик не вышел, поэтому компенсацию за недостающую площадь мы не получили.

Следующий важный этап – это подписание акта приема-передачи. Вот тут нужно держать ухо востро, так как это практически последний документ который вы подписываете с застройщиком, и прием квартиры станет последним шансом выявить все недочеты в застройке и заставить застройщика быстро и без ваших затрат их устранить (на новостройки, конечно, действует гарантия, но потом добиться чего-то будет сложнее) . На встречу подписания акта можете смело ехать с уровнем, линейкой и другими "прибамбасами", которыми умеете пользоваться. Не забудьте опять же договор, так как в нем может быть прописана и погрешность по углу наклона стен или пола: намеряли больше – не подписывайте акт и вежливо, но настойчиво предъявляйте требования. На что можно не обращать внимания, так это на входную дверь, ее желательно заменить сразу же, как только начнете свозить в квартиру дорогостоящие стройматериалы. Все остальное я советую пощупать, понюхать, поковырять… Слабое место новостроек – это окна, устанавливают их много, быстро, поэтому всеми доступными способами проверьте качество установки, хорошо ли пропенены, плотно ли закрываются и так далее, чтобы в первую же зиму не получить лед на подоконнике, холод в квартире и текущие стекла. Проверьте все углы, особенно если у квартиры есть уличные стены, чистые ли они, сухие ли. Еще важный момент – электрика. Проверьте наличие розеток и выводов под освещение (нам повезло, а вот в соседней квартире в прихожей не было подводки к потолочному освещению, упустили этот момент электрики, главное, что не упустили хозяева квартиры, застройщик моментально все устранил и извинился). Уточните, какие документы вам потребуются для регистрации квартиры и получения Свидетельства о праве собственности, запросите их у застройщика, чтобы не тратить лишние деньги на технический паспорт, справки из БТИ и т. д. Нам застройщик предоставил абсолютно все документы, оплатили государственную пошлину и сдали весь пакет на регистрацию, все легко и просто.

Акт подписан, следующий этап ремонт. Прежде чем вы дадите разгуляться своей фантазии и приступите к приятному выбору цвета обоев или кафеля, вам предстоит «грязный» этап. В день, когда вас застройщик пригласит на подписание акта приема-передачи, у вашего дома будут стайкой виться люди, предлагающие не очень дорого, быстро и качественно сделать ремонт. Не рекомендую прибегать к их услугам по нескольким причинам. Во-первых, если это частный мастер, даже с золотыми руками, договор он с вами не подпишет, ваши отношения будут строиться на доверии, а вы готовы доверять незнакомцам? Во-вторых (об этом многие не знают), если вы заключаете договор с фирмой на чистовую отделку квартиры (выравнивание стен, потолка, пола, монтаж сантехнической разводки, установку сантехники), вы получаете договор, акты, чеки и другие документы, подтверждающие ваши затраты. С этих затрат возможен возврат 13% через налоговую, как и с суммы, потраченной на покупку самой квартиры (частник вам таких бумаг не даст, следовательно, вы проиграете, даже если он возьмет меньше, чем фирма). Наш опыт показал, что с фирмой, особенно по большому объему работ, сотрудничать выгоднее. Вам не нужно тратить время и деньги на мотание по строительным магазинам, не нужно надрываться, грузя в свою машину мешки с цементом и другими материалами, рабочие подберут и привезут все сами, к тому же фирмы покупают материалы большими объемами, а значит, и по оптовым ценам. Есть большое НО: даже если вы наняли профессионалов, не почивайте на лаврах, нужен постоянный контроль, контакт с прорабом. Мой муж живет по принципу «хочешь сделать хорошо, сделай сам», но иногда это невозможно из-за отсутствия времени, навыков, инструментов. В таком случае не самоустраняйтесь, проверяйте, вникайте, если не устраивает что-то, требуйте переделать. Фирмы работают чаще всего по частичной предоплате (ищите именно такие) , и, пока вы не внесли всю сумму, с вами будут милы, обходительны и исполнительны.

Чистовая отделка завершена, впереди самое интересное. Опыт ремонта, думаю, есть у всех, все покупали и клеили обои… Поделюсь лишь некоторыми моментами, как мне удалось прилично сэкономить с помощью Сибмамы. Очень многое я купила в СП по ценам ниже магазинных (краны, обои, фотообои, кафель), здесь главное правильный расчет: немного не хватит – искать точно такое же или ждать, пока соберется следующая СП, это неудобно; купил лишнего, выбросил деньги на ветер. Многие из материалов я получила вообще бесплатно, обменяв их здесь же на Сибмаме в рубрике Пункт обмена и проката на свои хорошие, но уже ненужные вещи. Так, например, я вообще не покупала кафель в санузел и для кухонного фартука. Так как меняют и пристраивают небольшие объемы, я подобрала для обмена сочетающиеся цвета и из 4-х обменов, путем точного подсчета количества плиток, просчитала рисунок, для которого этих плиток, предложенных к обмену, хватает. Фартук в кухне выложен по принципу шахматной доски в бело-зеленом цвете, но белых плиток было больше, и мы просчитали шаг 3 белых – 1 зеленая плитка. Ванная из 3-х обменов: 1 – белая плитка, 2 – фиолетовая, 3 – сиреневая. Белой было больше, ее взяли за основу, по трем стенам пустили горизонтальную полосу из чередующихся сиреневых и фиолетовых плиток, по четвертой стене та же полоса проходит вертикально, получилось очень оригинально (см. фото). Девочки, все в наших руках, главное, чтобы в голове всегда исправно работал калькулятор, и ключом била фантазия.

Хочу всем пожелать иметь свое теплое и уютное гнездышко, жить в нем в любви и согласии со своей второй половинкой, воспитывать счастливых, умненьких и здоровеньких деток. Надеюсь, что мой опыт будет хоть немного полезен сибмамочкам и сибпапочкам, которым предстоят тяжелые, но одновременно приятные хлопоты, связанные с покупкой своего жилья и ремонтом.

Жительница Новосибирска Галина Константинова купила квартиру под самоотделку в Ленинском районе, объяснив свой выбор просто: «Я помню, как в советское время въезжала в квартиру под ключ — все пришлось заново переделывать. Так зачем оплачивать двойную работу?»

Действительно, когда-то новоселы любой новостройки, обустраиваясь, еще несколько месяцев жужжали дрелями и стучали молотками — подгоняли окна и ровняли стены, обязательно переклеивали обои, особо привередливые даже перестилали полы. Насколько вариант под ключ изменился с тех пор?

Вариант «Заходи и живи»

В квартире под ключ обязательства по отделке берет на себя строительная компания. Ясно, что излишеств вроде ламинированного пола, декоративной штукатурки, витражей и так далее ожидать не приходится. Здесь процветает стандартный экономподход. Самый распространенный вариант: линолеум на полу, краска на потолке, отечественный кафель в ванной, обои (бумажные или флизелиновые) на стенах. Разумеется, квартира будет оборудована такими необходимыми вещами, как межкомнатные двери, плинтуса, сантехника. Но если плинтус при любом качестве прослужит длительное время, то недорогая сантехника долго не протянет. Само собой, вся отделка будет стандартной, «как у всех», поэтому подходит она только тем, у кого нет серьезных требований к интерьеру.

— Квартира с готовым ремонтом в первую очередь хороша тем, что в нее можно максимально быстро заселиться, — считает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий ЯКОБСОН. — Кроме того, это отличный вариант, если вы собрались сдавать купленную квартиру в аренду. Минус — отделка будет недорогой, а качество выполненных работ — средним. В большинстве случаев хватает такого ремонта всего на два-три года.

С другой стороны, если качество отделки под ключ существенно улучшить, то и стоимость самой квартиры увеличится, а это приведет к сокращению спроса на такое жилье. Ведь вся выгода этого варианта в том, что стандартная отделка стоит дешевле, чем индивидуальная, потому что застройщик приобретает расходные материалы по оптовой цене, а значит, дешевле.

— Никакой ремонт по индивидуальным запросам не может быть дешевле ремонта, сделанного застройщиком «оптом», — утверждает заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард ЛЯХОВ. — И тем не менее практически 100% покупателей квартир под ключ через год-полтора начинают делать косметический ремонт, задумываются о перепланировке или доработке тех или иных функциональных зон.

Кстати, в США и Европе квартиры под ключ — норма. В России же они занимают порядка 15–20% рынка, причем это достижение последних лет. До кризиса 2008 года их доля была значительно меньше: не более 3–5%.

Причины, по которым застройщик не спешит увеличивать число домов с квартирами под ключ, кроются не в спросе. До половины потенциальных покупателей интересуется этим видом жилья, однако постепенно число заинтересованных сокращается. Кому-то не нравится качество линолеума, кому-то обои. По ходу строительства все больше становится тех, кто, еще не увидев готовую квартиру, хотят в ней что-то переделать. А если так, то зачем платить за отделку, которую в ближайшее время все равно придется менять?

Вариант «Прояви фантазию»

Если средства позволяют, то покупатели чаще выбирают квартиру под самоотделку. Здесь они могут все сделать так, чтобы квартира была уютной, стильной, гармоничной — словом, такой, о которой они мечтали. Бывает, что ремонт затягивается на годы и занимает чуть ли не больше времени, чем строительство самого дома.

Купив квартиру под самоотделку, новосибирец Александр Смирнов радовался, что скоро въедет в новое жилье. Но когда на завершающем этапе рабочие под руководством его жены Ирины, вошедшей в творческий раж, в пятый раз перекрасили стены гостиной, он впал в отчаяние. Утешением ему стал известный закон Мэрфи: чтобы определить время выполнения любой работы, проведите кропотливый подсчет выполнения всех этапов, суммируйте, а потом умножьте на число «пи». Точно так же определяется и стоимость работ — начальную смету необходимо умножить на 3,14.

— Главный минус при покупке квартиры под самоотделку состоит в том, что первый год жизни в доме напоминает китайскую пытку, — комментирует Эдуард Ляхов. — С утра до вечера постоянно жужжат дрели, стучат перфораторы, по этажам снуют отделочники. Именно в минимизации этого негативного фактора и заключается основная функция работы управляющей компании в новостройке. Управляющая компания способна установить единые приемлемые правила, которые устраивали бы абсолютное большинство жильцов. Она должна следить, чтобы материалы перевозились в лифтах без перегруза, строительный мусор своевременно удалялся из мест общего пользования, уличные урны не обрастали окурками, а снег вовремя вывозился с прилегающей к дому территории.

Осложнить самоотделку могут и условия продажи. Например, скидка по цене обязывает покупателя заключить договор с конкретным подрядчиком. Тем не менее люди готовы тратить время и деньги на то, чтобы «гнездышко» стало уютным.

— На самом деле, — считает Эдуард Ляхов, — вы покупаете не квадратные метры и даже не квартиру — вы покупаете мечту. Мечту о комфорте, мечту о семейном очаге.

И с этой точки зрения вряд ли застройщик, сдающий квартиру под ключ, угадает все ваши потребности и задумки.

— Безусловный плюс здесь в том, что вы сами сможете выбрать материалы для отделки, создать индивидуальный интерьер по собственному проекту или с привлечением дизайнера, а также выбрать исполнителя работ и проконтролировать качество ремонта, —

отмечает Григорий Якобсон. — Основной же минус заключается в том, что ремонт, который вы будете делать сами, обойдется гораздо дороже, чем разница с квартирой, купленной с готовым ремонтом.

Разве можно их сравнивать?

— Я абсолютно убежден, что вариант под чистовую отделку более жизнеспособен, — говорит Эдуард Ляхов. — Тем более что на рынке наконец-то начали появляться профессиональные отделочники, которые готовы по индивидуальному заданию сделать ремонт в новостройке за понятные сроки и в разум­ных бюджетах. Еще один плюс: квартира, приобретенная под самоотделку, позволяет в полной мере оценить качество строительных и отделочных работ. Возможность постоянного контроля за ремонтными работами позволит быть уверенным в качестве.

— На мой взгляд, сравнивать эти два варианта — под ключ и самоотделка — некорректно. Это разные вещи, и определяющими являются характеристики самого жилья и возможности инвестора, — считает генеральный директор ООО «Березка» Евгений ЮРЕНКОВ. — Если дом представляет собой жилье экономкласса, то предпочтительнее вариант под ключ. Эти квартиры покупают небогатые люди, кто-то получает, например, по сертификату. Само собой, они предпочтут получить полностью готовое жилье, не требующее дополнительных вложений. Если такую квартиру покупает человек богатый, то не с целью жить там, а для вложения денег, и ему также требуется готовое жилье. Жилье, которое строим мы, — комфортного типа, оно классом выше. Здесь интереснее выбрать самоотделку. Этот способ позволяет инвестору реализовать свои фантазии. При этом мы предоставляем поле для этой реализации: идеальную штукатурку, стяжку, выполненную по специальной технологии. Классу дома должно соответствовать все, например, мы работаем с компанией, которая дает пять лет гарантии на свои окна и их отделку. По желанию инвестора мы можем даже подкорректировать проект — передвинуть перегородку, например, чтобы он мог создать среду, комфортную именно для него, соответствующую его вкусу.

— Предпочтение тому или иному варианту стоит отдавать исходя из своих финансовых возможностей, — советует Григорий Якобсон. — К примеру, средняя стоимость ремонта, выполненного в квартире под ключ, — 2-3 тысячи рублей за квадратный метр. То есть в однокомнатной квартире он обойдется всего в 105 тысяч рублей. При индивидуальном подходе в такую сумму обойдется только работа мастеров плюс необходимо будет приобретать материалы. Потолка стоимости тут нет — все на ваше усмотрение.

Часто застройщик не предлагает потенциальным покупателям вариант отделки: весь дом строится или под самоотделку, или под ключ. По словам Григория Якобсона, сейчас на рынке квартир под ключ гораздо меньше, чем под самоотделку. Но судя по продажам, оба варианта продаются практически равными темпами.