свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
иные документы по ситуации, о которых скажет юрист на приеме (свидетельство о браке, домовая книга, справка о регистрации, справки управляющих компаний об отсутствии задолженностей, согласие органов опеки и попечительства, справки ПНД и пр.) Они нужны не все и не всегда!
1. Раздел долей по договоренности (если все согласны)
При согласии всех сособственников, составляется договор или соглашение, по которому определяются доли в имуществе, которое по документам является совместным.
При составлении документов и дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество, важно учесть, каким образом такая совместная собственность появилась:
по договору приватизации (договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан);
как имущество супругов, нажитое в браке;
по иным основаниям.
Документ о разделе (договор или соглашение) может быть по смыслу близкого содержания, но тоже имеет различие. А вот резко принципиальное различие будет иметь состав пакета документов в Росреестр. Чтобы не тратить время на приостановки и отказы в регистрации, обратитесь в нашу организацию за составлением правильных пакетов документов. Услуга дешевая, а результат быстрый и хороший!
2. Раздел долей в судебном порядке
Этот вариант применяется в следующих случаях:
когда совладельцам не удалось достичь договоренности о разделе;
если кто-то уклоняется от раздела долей;
при отсутствии участника совместной собственности;
при невозможности участия одного из граждан в суде по состоянию здоровья или иным причинам;
когда место нахождения гражданина неизвестно.
Это исковой порядок решения. Заявление должно быть составлено так, чтобы Вам не отказали в иске. Следует помнить правило, что если суд отказал в исковых требованиях, по тем же основаниям нельзя подать второй раз. Поэтому важно все сделать правильно с первого раза.
Полученное решение суда о разделе совместной собственности на доли, если это квартиры, дачи, земельные участки и иные объекты недвижимости, необходимо регистрировать в Росреестре.
3. У нотариуса после смерти одного из участников совместной собственности
Есть случаи, когда не нужно согласия второго участника совместной собственности, а в законном порядке нотариус изготавливает документы о долевой собственности пережившего гражданина.
Надо ли делить на доли вообще?
Если вы хотите продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей имущества (передать по наследству, составить завещание), такой раздел в большинстве случаев необходим (хотя есть исключения, можно сделать по-иному).
Для налогообложения иногда режим совместной собственности более благоприятен. Лучше посоветоваться с нашими специалистами.
Сроки выполнения
Мы составляем проекты договоров и соглашений о разделе долей в совместном имуществе в течение нескольких часов, в зависимости от сложности документов.
Удаленная работа
Можем работать в он-лайн режиме. После ряда подготовительных работ необходимо подписантие у нотариуса или выдача доверенности на такие действия. В дальнейшем – регистрация в Росреестре.
Сбор необходимых документов
Можем решить вопросы "под ключ", со сбором необходимых документов и регистрацией в Росреестре.
Наши гарантии
Мы занимаемся оформлением прав на недвижимость с 2000 года.
Юридический Центр "Адвекон" имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".
Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости. Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.
Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?
Общие принципы раздела имущества супругов после развода
Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:
все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:
разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
личное имущество каждого из супругов не разделяют.
При разводе не делят:
собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
вещи личного пользования.
Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.
Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:
умышленное причинение материального вреда семье;
отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).