Квартиры по антикризисным ценам

Запрос на маленькие площади есть, но мало кто хочет жить в «капсулах»

Недавно сюжет из мира недвижимости засветился в топах новостных агрегаторов и в течение нескольких дней довольно эмоционально обсуждался. А посвящен он был выходу на рынок микроквартир площадью чуть больше 11 «квадратов». Несмотря на то, что речь шла о единичных предложениях, некоторые сетевые комментаторы всерьез обеспокоились, что застройщики напали на золотую жилу и теперь будут «клепать» для народа клетушки.

Нет дыма без огня, и повод поговорить на тему скромных метражей имеется. Студии, как напоминает, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, появились на рынке недвижимости в качестве антикризисного формата. Это определение можно отнести не только к студиям. В периоды, когда у народа, мягко говоря, денег немного, застройщики традиционно увеличивают долю жилья небольших площадей с функциональными планировками – однушек, компактных двушек (40-44 кв. м), больше предлагают «евроквартир». Запрос на маленькие площади у покупателей присутствует, но не стоит его преувеличивать – он держится примерно на одном и том же уровне, а если и возрастает, то некритично.

Что же касается непосредственно квартир мини-формата, то они запроектированы в единичных проектах и пока что смотрятся экзотикой.

Информационную «бучу» подняли проекты под брендом MySpace (на Фрезерной и на Дегунинской улицах), где размеры студий стартуют с 11 квадратных метров. Как поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», они недавно поступили на рынок – продажи стартовали 1 августа. «Темпы продаж пока оценить сложно, однако известно, что за это время застройщик провел плановое повышение цен», – говорит эксперт.

Участники рынка, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», назвали и другие проекты с маленькими площадями. В апарт-отеле «Yes Технопарк» (метро «Технопарк») есть варианты с площадями 18,6 кв. м, в лофт-комплексе Loft.fm (метро «Римская») –13,5 кв. м, в ЖК «Vertical на Таганской» (метро «Таганская») -14 кв. м. В комплексе Cleverland (метро «Петровско-Разумовская») были спроектированы апартаменты площадью от 16 кв. м, но риелторы говорят, что сейчас их уже раскупили.

«Не скажу, что такие экстремально маленькие площади пользуются спросом, – замечает Мария Литинецкая. – В 2019 году таких лотов было продано менее пяти. Подобное жилье скорее напоминает гостиничный номер, где сложно организовать полноценный быт».

По оценке Валерия Кочеткова, заместителя директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», число проектов с микроквартирами на московском рынке жилья пока ничтожно мало и составляет не более 0,5% от общего количества ЖК. «На практике еще нет массового использования микроквартир, чтобы сделать выводы, будет ли этот формат востребован и конкурентоспособен по сравнению с классическими квартирами-студиями. Такое жилье больше подходит для ночевок, для жизни людям все-таки требуется большего личного пространства», – комментирует эксперт.

По статистике компании Est-a-Tet, квартирами менее 20 квадратов интересуются 0,7% покупателей.

Рая в шалаше не ждите

И в самом деле, если говорить всё-таки о квартирах, а не о капсулах для ночевки, которые так популярны в стране трудоголиков Японии, то они должны быть мало-мальски комфортными. Желательно, чтобы в студии без особых проблем разместился один человек, а в небольшой однушке – двое.

Эксперты предупреждают о трудностях жизни на маленьких площадях. В студии плита вполне может располагаться рядом с кроватью, поэтому понадобится вытяжка. Следует сократить количество вещей, как вариант – разместить их на антресолях. Стоит подумать об откидных кроватях, складных стульях и т.п. «Минимализм, тем более вынужденный, подходит далеко не каждому», – заключает Мария Литинецкая. Ну а если рождается ребенок, то еще первый год можно перекантоваться в тесноте, но потом надо будет «расширяться».

«Нижняя граница площади, приемлемой для проживания, находится в районе 25 кв. м, в квартирах с более маленьким метражом сложно организовать комфортное проживание», – считает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». На взгляд Ирины Доброхотовой, оптимальны студии площадью 25-30 кв. м, однокомнатные квартиры – 39-42 кв. м. Эти площади позволят оборудовать в квартире кухню, санузел и места для хранения вещей.

«Желательно, чтобы планировка была не прямоугольной, а ближе к квадрату. Существенным плюсом для квартиры-студии считаются два окна: в таком случае можно разделить пространство на зону отдыха и на кухонную зону», – советует Валерий Кочетков («ИНКОМ-Недвижимость»).

Наблюдения риелторов говорят о том, что люди все-таки предпочитают квартиры, где можно более-менее нормально расположиться. Поэтому у покупателей, по данным Натальи Шаталиной («МИЭЛЬ-Новостройки»), наиболее популярны студии площадью 30-33 кв. м, однушки площадью 35-40 кв. м.

Читайте также:  Какая ширина ленточного фундамента

По оценке Романа Родионцева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, среди квартир и апартаментов с метражом до 30 «квадратов» наиболее востребованы площади 25-30 кв. м, на втором месте – 20-25 кв. м, на третьем – менее 20 кв. м.

Площадь, кв. м Менее 20 кв. м 20-25 кв. м 25-30 кв. м
Доля в общей структуре спроса 0,7% 2,9% 4,2%
Наиболее популярные ЖК и Их доля в структуре спроса по данному типу квартир ЖК «Мякинино Парк» – 20,8% и «Level Амурская» – 20,8% ЖК «Метрополия» – 8,3% и «Ситимикс» – 10,0% ЖК «Селигер Сити» – 9,6%

Спрос и предложение адекватны друг другу

Но правда и то, что сегодня интерес к студиям и небольшим однушкам несколько выше обычного. За последние 5 лет доля квартир и апартаментов площадью от 20 до 30 кв. м в структуре спроса выросла с 4,5% до 7,1% – такой вывод Роман Родионцев делает на основе статистики Est-a-Tet.

Площадь, кв. м 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г.
Менее 20 1,1% 0,4% 0,8% 1,1% 0,7%
20-30 4,5% 4,6% 6,2% 6,5% 7,1%
Более 30 94,4% 95,0% 93,1% 92,5% 92,2%
Итого: 5,6% 5,0% 6,9% 7,5% 7,8%

Примерно такими же темпами подрастало и предложение: по данным Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, доля студий на рынке сегодня составляет порядка 7% в массовом сегменте, а в 2015 году она равнялась 4-5%.

Застройщикам такой формат тоже выгоден, так как чем меньше квартира, тем дороже в ней метр, по оценке Валерия Кочеткова («ИНКОМ-Недвижимость»), – примерно на 10-15% выше, чем в «обычном» жилье.

В целом же картина спокойная – спрос, хоть и на некотором подъеме, но вполне умеренный, предложение ему соответствует. Эксперты считают, что если доля небольших квартир и подрастет, то совсем немного – на полпроцента-процент.

Вполне вероятно, некоторые компании все же сделают ставку именно на небольшие лоты, так, Валерий Кочетков, не исключает, что в отдельных проектах доля студий может дорасти до 25%.

Аудитория: студенты, инвесторы, «пиджаки»

Аудитория у малогабариток, пожалуй, наиболее специфическая. Эксперты выделяют две основные группы. Прежде всего это свободные от семейных уз молодые люди, чаще всего студенты, которым покупают квартиру в основном родители. Живут они в таких квартирах, пока учатся и пока не обзаведутся семьей. По статистике риелторов, студии перепродаются каждые четыре-пять лет.

Вторая крупная группа покупателей – инвесторы. «Благодаря небольшому бюджету такой объект просто перепродать, а также сдать. Арендная ставка за студию и однокомнатную квартиру примерно сопоставима, при этом вложенные инвестором в студию средства окупятся намного быстрее», – комментирует Мария Литинецкая («Метриум»). Дорожают они по мере строительства быстрее многокомнатных квартир.

Третья заметная категория – приезжие, те, кому необходимо первое жилье в Москве, желательно бюджетное, с посильной ипотекой. Бывает, что небольшую квартирку «прикупают» хозяева соседней квартиры, чтобы объединить жилплощадь. Наконец, их приобретают бизнесмены и руководители среднего звена недалеко от офиса для ночевок в рабочую неделю, чтобы не тратить время на дорогу до дома, на риелторском жаргоне такую покупку называют «квартирой для пиджака».

Сколько их на рынке

По данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»): из 704 корпусов, представленных на московском рынке новостроек, в 132 корпусах спроектированы студии площадью менее 30 кв. м. В Level Group насчитали около 1,5 тысячи малогабаритных квартир площадью менее 30 кв. м.

Доля в предложении новостроек студий до 35 кв. м. и однокомнатных квартир до 40 кв. м

Москва Новая Москва
Студии до 35 кв. м 4% 7%
Однокомнатные до 40 кв. м 14% 15%

Доля квартир и апартаментов до 30 кв. м в структуре предложения

Площадь, кв. м Москва Новая Москва
Менее 20 0,3% 0,2%
20-30 3,7% 6,9%
Более 30 96,0% 93,0%
Общий итог 4,0% 7,0%

Самые мелкие и дешевые

Наиболее доступные варианты малогабариток, естественно, находятся в Подмосковье. Студия в ЖК «Шихово» в Звенигороде площадью 24 кв. м обойдется в 1,7 млн руб. рублей. Минимальная стоимость апартамента в комплексе «М1 Сколково» (Одинцовский район) – 2,1 млн рублей за лот площадью 24,8 кв. м. 2,4 млн рублей понадобится для покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Новый Зеленоград» (Солнечногорский район). Студии от 24,4 кв. м. предлагаются в ЖК «Первый квартал» (г. Видное) по цене от 2,77 млн. кв. м.

В Новой Москве понадобится минимум 2,5 млн руб. Именно столько стоит студия площадью 21,96 кв. м в ЖК «Цветочные поляны» (метро «Филатов Луг»). В ЖК «Румянцево Парк» (метро «Саларьево») студии от 23 «квадратов» предлагаются по цене от 3,5 млн руб.

Стоимость «чемпионки» по мини-площадям в Москве – студии 11,6 кв. м с полной отделкой и кухней в комплексе My Space на Фрезерной – 3 млн рублей. Апартаменты площадью 13,5 кв. м реализуются в Loft.fm и стоят 3,8 млн рублей.

Стоимость студии площадью 19,8 кв. м в ЖК «Мякинино парк» (метро «Строгино») – 3,2 -3,4 млн рублей. В жилом комплексе комфорткласса «Level Амурская» (метро «Черкизовская») есть предложения от 18 до 30 кв. м, диапазон цен – 3,5-4,5 млн рублей. В ЖК «Мир Митино» студии 23,8 кв. м стоят от 4 млн руб. В ЖК «Тополя» (Люблино) продаются студии от 24 кв. м по цене от 4,7 млн руб.

Читайте также:  Комбайн для сбора ягод своими руками чертежи

Покупателям не стоит забывать, что средняя стоимость квадратного метра студий выше, чем в «обычной» квартире. «Так, на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы средняя цена «квадрата» за год выросла на 7%: с 158 тыс. до 169 тыс. рублей. За тот же период «квадрат» студий подорожал на 12%: с 188 тыс. рублей до 211 тыс. рублей», – комментирует Мария Литинецкая («Метриум»).

И попросторнее

Покупателям, которые хотят побольше «квадратов», стоит обратить внимание на подмосковный проект ЖК «Икша Парк» в Дмитровском районе, на берегу канала имени Москвы. Здесь есть студии площадью 31 кв. м, их стоимость начинается от 1,78 млн рублей. Студии – квадратной формы, с совмещенным санузлом, двумя окнами и даже балконом. В ЖК «Изумрудные холмы» студии 24-25 кв. м можно купить по цене от 3 млн рублей. В ЖК «Новоград Павлино» (Балашиха) представлены студии 33 кв. м. по цене от 3,2 млн руб. В ЖК «Датский квартал» (Мытищи) стоимость студий с площадями 26-30 кв. м начинается от 2,9 млн рублей.

В Новой Москве в ЖК «Новые Ватутинки» (п. Десеновское) студии с отделкой 28-29 кв. м продаются по цене от 3,7 млн руб. В ЖК «Аквилон Парк» (пос. Коммунарка) покупка студии 27-31 кв. м обойдется в сумму от 3,8 млн рублей. В ЖК «Город-парк «Первый Московский» есть однокомнатные квартиры от 26 кв. м по цене от 4 млн рублей.

В старых границах Москвы апартаменты площадью 26,2 кв. м продаются в комплексе Nord (Северный район), их стоимость составляет 2,945 млн руб., и это одно из самых доступных предложений в городе. Цена студии площадью 26,2 кв. м в ЖК «Сказочный лес» (Ярославский район) – 3,27 млн. руб. В ЖК «Домашний» (метро «Марьино») цена студий 25,5 кв. м – от 4,5 млн руб. Студии с метражом 28-30 кв. метров представлены в ЖК FoRest (метро «Новопеределкино») по цене от 5,5 млн рублей.

Функциональные квартиры менее 30 кв. м представлены в ЖК «Метрополия» (метро «Угрешская»). Студия площадью 25,7 кв. м стоит 5,5 млн рублей, а однокомнатная квартира с классической планировкой (34,2 кв. м) – 7,2 млн рублей.

Площадь однокомнатной квартиры в городском квартале «Ривер Парк» (метро «Коломенская») – 34,1 кв. м., а стоимость – 6,19 млн рублей. Размер кухни – 9,1 кв. м, спальни – 17,3 кв. м, ванной комнаты – 3,9 кв. м. В прихожей (3,8 кв. м) – ниша для шкафа.

Резюмируем

Жизнь в крошечной квартирке очень хорошо показана в картине режиссера Анри-Жоржа Клузо «Истина» с Брижит Бардо в главной роли. Фильм далекого 60-го года давно вошел в историю кино и стал классикой. Так вот, герои его – молодые парижане (многие из них – из «понаехавших» в столицу из других городов) обитают в малюсеньких комнатушках, правда, в центре Парижа. Они спят, готовят, едят и моются, наверное, на несчастном десятке квадратных метров. Чтобы переместиться к входной двери, перелезают через кровать. Но самое сильное впечатление производит унитаз посреди всего этого великолепия. Ну и ну – думает ошарашенный зритель, и это французская жизнь. Короче говоря, рекомендуется к просмотру будущим покупателям квартир «микроформата».

Жить так можно только в юности и только временно. Так что мини-квартира – вариант, четко рассчитанный на определенную аудиторию. И, например, Валерий Кочетков («ИНКОМ-Недвижимость») считает, что при реализации таких проектов ставку надо делать на инвесторов. Но чтобы привлечь их, необходимо развивать жилые комплексы с мини-вариантами в инфраструктурном плане. А студенческую аудиторию микроквартиры живо заинтересуют при стоимости 1,5-1,8 млн рублей, что равноценно пятилетней аренде «однушки» с ежемесячной оплатой 25-30 тыс. рублей.

Кстати, в Париже и других европейских столицах вышеописанный формат и сегодня вполне популярен для аренды. В хорошей локации в Москве «норки для ночевок» тоже наверняка будут востребованы. Перебарщивать с ними застройщики вряд ли станут, все-таки большинство покупателей хотели бы жить в полноценных квартирах, пусть и компактных.

Важная информация для АВТОлюбителей! Забирай на стену чтобы не потерять!

1. Если вы не нарушили ПДД, то проверка документов — только
на стационарных постах ДПС (Приказ МВД РФ от 2 марта 2009 г. N 185).
Показать полностью…

2. Претензии за нарушения ПДД вам может предъявить только Гибдд, а другие
службы милиции — лишь во время спецопераций (Приказ МВД РФ от 2 марта 2009 г. N 185).

3. По требованию инспектора остановитесь, но из машины не выходите.
Попросите его предъявить служебное удостоверение (п. 2.4 ПДД).

4. Человек, сидящий за рулем в припаркованной машине, — не водитель,
а пассажир. В этом случае предъявляйте ПТС, но не права.

5. Требуйте у инспектора доказательств вашей вины. Не оправдывайтесь,
не сочиняйте легенды (ст. 49 Конституции РФ, ст. 1.5 КоАП РФ).

6. Не давайте никаких объяснений и показаний (ст. 51 Конституции РФ).
В протоколе пишите только: «Не согласен, требуется помощь адвоката»

Читайте также:  Каркас второго этажа фото

7. Любой пассажир (сослуживец, жена) — свидетель. Каждого из них должны
вписать в протокол.

8. Адвокат вам положен с момента составления протокола (ст. 25.5 КоАП РФ).

9. Требуйте копию протокола (ст. 28.2 КоАП РФ).

10. Повестка в ГАИ, суд, иные органы — только под расписку.

11. Досмотр машины — только по протоколу и с участием двух понятых
(ст. 27.9 КоАП РФ).

12. Не дуйте в «трубочку». При обвинении в пьянке за рулем требуйте
медицинского освидетельствования.

13. Лишить прав вас может только суд (ст. 3.8 КоАП РФ).

14. При наличии талона ТО проверка любых технических параметров машины
(СО, СП, уровня тонировки стекол и т.д.) запрещена
(ст. 12.1 КоАП РФ, Приказ МВД РФ от 2 марта 2009 г. N 185).

15. Номерные знаки снятию не подлежат (ст. 12.19, 12.36 КоАП РФ).

16. Снос гаражей и «ракушек» — только по решению суда.

Ремонт и строительство по антикризисным ценам запись закреплена
Правовед Марина Мелихова Краснодар

12.02.19. Радостные новости из Краснодарского края!
В славном городе Славянск-на-Кубани открылся государственный орган управления Совет народных депутатов Славянского района! Абсолютно лигитимный и выбранный реальной властью- многонациональным народом!! На оживленной улице местные жители останавливаются, с удивлением рассматривают вывеску, многие заходят, почти все пенсионеры не могут сдержать слез. #сссржив

Помогаем регионам Александр Иванович Дударенко +79189665346
Прошу репост

Ремонт и строительство по антикризисным ценам запись закреплена
Ремонт и строительство по антикризисным ценам запись закреплена
Донецк Новости Быстрого Реагирования
Ремонт и строительство по антикризисным ценам запись закреплена
Автомобили из СССР

Ремонт и строительство по антикризисным ценам запись закреплена
Василий Костомаров

КАК БОРОТЬСЯ С ПОДОРОЖАНИЕМ БЕНЗИНА:
Всем водителям! Отличная идея как бороться с ценами на бензин!
Цены на топливо стремительно растут , еще немного и мы увидим 50-60 руб за литр, а может быть и больше.
В Европе водители пытались бороться с ценами акцией "Не покупай топливо один день", которая прошла несколько месяцев назад. Производители топлива лишь посмеялись над этим, понимая, что долго продолжаться это не может: последствия для автовладельцев окажутся более пагубные, чем для них.
Показать полностью…
Но на основе этой акции возникла идея новой, куда – более эффективной! Когда цены продолжают расти с такой удручающей стабильностью – мы должны принимать меры! Чтобы сделать это без каких – либо неудобств для себя, возникла такая идея: В течение двух месяцев НЕ ПОКУПАЕМ БЕНЗИН и ДИЗЕЛЬНОЕ ТОПЛИВО на заправке КРУПНЕЙШЕГО ПОСТАВЩИКА региона: допустим Лукойл. Если топливо не будут покупать долгий период – продавец будет вынужден снижать цены. Когда они снизят цены – другие продавцы будут вынуждены сделать то же самое!
Но для достижения эффекта, нам нужно, чтобы эти компании лишились действительно тысяч клиентов. Несмотря на кажущуюся сложность, этого довольно легко достичь! Читайте дальше, чтобы узнать, что необходимо сделать! Отправьте это сообщения 30 своим знакомым! Если каждый из них перешлёт его хотя б следующим десяти (30 х 10 = 300) и так далее, то уже на 6-м кругу это сообщение достигнет 3 млн людей. Просто пересылайте это сообщение и люди перестанут покупать. Это всемирная акция! Если каждый, кому надоело платить корпорациям бешеную цену за бензин из недр СВОЕЙ Земли, перешлёт это сообщение следующим 10 людям – уже через неделю в этой акции будут участвовать 300 МИЛЛИОНОВ человек ! Могу спорить, что ты и не предполагал,что в тебе есть такой потенциал? В народе есть сила под которой сломается любая большая корпорация и даже система! Пусть сетевой маркетинг наконец-то заработает на пользу всем! Поверить и следовать акции! Поверь в свои силы и просто перешли, ПЕРЕШЛИ! этот текст дальше!

НЕ ЗАПРАВЛЯЕМСЯ НА Лукойле. "
С 01,02,2018г
С 01,04,2018г на роснефть
С 01,06,2018 на Газпромнефть
Поставь напоминание на телефоне,это не займёт много времени!
Думаю, в этом есть смысл. Ну а "Лукойл"? Ничего личного – просто есть почти во всех регионах. Они то нас не жалеют! И не надо выступать с акциями протеста, чтобы они над нами в очередной раз посмеялись. Тихо, тупо объезжаем их заправки и ждем, когда у них мозги заработают. И помните – 50 копеек не деньги – пусть возвращаются хотя бы к прежним ценам в 16-20 руб/литр.

Элитный клубный дом ЖК «Махаон» в Тверском районе Москвы, у Антроповского пруда. Двухсекционное здание высотой 20 этажей возведено по индивидуальному проекту.

В клубном комплексе 96 квартир свободной планировки, без отделки, площадью 137-205 кв. м, в том числе двухуровневые пентхаусы на верхних этажах; высота потолков в жилых помещениях 3,1 м. Квартиры находятся с 4 этажа. Во всех квартирах, начиная с 10 этажа, выполнено панорамное остекление.

Двухсекционное здание высотой 20 этажей возведено по индивидуальному проекту; на втором этаже комплекса находятся детсад, фитнес-центр с бассейном; на 3 и 20 этажах – технические помещения.

Комментарии запрещены.

Присоединяйся