Содержание
Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.
В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.
Город | Краткое описание | Стоимость |
Мельбурн | Однокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория | 127 000 € |
Сидней | Квартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея. | 160 000 $ |
Сидней | Квартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея. | 175 000 $ |
Сидней | Квартира-студия в 5 км от Сиднея | 235 000 $ |
Типичный интерьер квартиры в Австралии
В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.
Город | Площадь | Краткое описание | Стоимость |
Брисбен | 60 кв. м. | 2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра города | AUD$ 364,000 |
Мельбурн | 56 кв. м. | Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге. | AUD$ 380,000 |
Мельбурн | 50 кв. м. | 2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гараже | AUD$ 420,000 |
Мельбурн | 83 кв. м. | Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркинге | AUD$ 459,000 |
Сидней | 80 кв. м. | Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркинге | AUD$ 349,000 |
В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.
Город | Площадь | Краткое описание | Стоимость |
Голд-Кости | 162 кв. м. | Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже. | AUD$ 720,000 |
Мельбурн | 74 кв. м. | Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке. | AUD$ 630,000 |
Саншайн Кост | 74 кв. м. | Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океана | AUD$ 430,000 |
Сидней | 89 кв. м. | Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города. | AUD$ 665,000 |
Сидней (в 1 часе езды) | 107 кв. м. | Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея. | AUD$ 432,000 |
Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.
Город | Площадь | Краткое описание | Стоимость |
Аделаида | 131 кв. м. | Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида. | AUD$ 365,000 |
Брисбен | 279 кв. м. | Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена. | AUD$ 599,900 |
Голд-Кост | 199 кв.м. | Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост. | AUD$ 389,000 |
Мельбурн | 321 кв. м. | Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города. | AUD$ 635,400 |
Перт | 223 кв. м. | Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей. | AUD$ 449,000 |
Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии
В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.
Водоснабжение и канализация | 30 — 45 AUD$ |
Электричество | 50 AUD$ |
Газ | 25 AUD$ |
Отопление | 100 AUD$ |
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. | 30 — 115 AUD$ |
Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.
3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов | 4000-4800 AUD$ |
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города | 1800-2600 AUD$ |
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе | 1200-2000 AUD$ |
1-комнатная квартира в Сиднее | 1800-2500 AUD$ |
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене | 1400-1800 AUD$ |
1-комнатная квартира в небольшом городе | 600-1000 AUD$ |
При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.
Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.
Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:
Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.
Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.
Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.
В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.
Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:
Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.
Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.
Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание
Стоимость (за квартал) | |
Вывоз мусора | 100-300AUD |
Очистка канализации | 100-140AUD |
Подача электроэнергии | 150AUD |
Газовое снабжение | 150AUD |
Подача воды | 30AUD |
Отопление | 473AUD |
Обслуживание стационарного телефона | 75AUD |
Интернет связь (за 1 Гб) | 2AUD |
Услуги управляющей компании | 300-2500AUD |
Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.
Рост цен на недвижимость в некоторых странах
На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.
Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.
Общие аспекты | Австралия | Россия |
Соотношение цены и дохода | 7.51 | 11.57 |
Ипотека как процент дохода | 56.86% | 145.79% |
Индекс доступности кредитов | 1.76 | 0.69 |
Соотношение цены и качества аренды в центре города | 21.12 | 15.81 |
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города | 20.22 | 15.79 |
Валовый доход от аренды в центре города | 4.74% | 6.33% |
Валовый доход от аренды за пределами центра города | 4.95% | 6.33% |
Австралия | AUD | AUD | 1-спальные апартаменты в центре города | 81,453.29 | 29,186.23 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1,264.93 | 420,53 | 3-спальные апартаменты в центре города | 132,175.17 | 52,050.09 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1,888.00 | 704,67 | Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%. Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:
Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком. Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года
Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно. Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго. Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует не только потенциальных эмигрантов, но и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже. Стоимость недвижимости в АвстралииДва крупных австралийских города — Сидней и Мельбурн, входят в пятерку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости. Дешевле всего квартиру(2 спальни, 2 ванные комнаты) можно купить в Кабулчере — от 210 000 австралийских долларов, а вот самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна. Посмотреть примерные цены на недвижимость можно на этом австралийском сайте. ПокупкаСтоимость жилплощади в центре Сиднея составляет примерно от 20 000 до 30 000 австралийских долларов за кв.м. Конечно же, это не предел и цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах. Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине Сиднея, где цена за кв.м. примерно 7 000 — 9 000 австралийских долларов. Самые высокие цены на жилье — в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах цены немного ниже — от 5 000 долларов/кв.м. Аренда Цены на аренду жилья в Австралии зависят от многих факторов: расположение, размер, состояние жилья, когда был построен дом, меблированная или нет квартира. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000 — 6 000 долларов в месяц, в зависимости от размера. А вот арендовать квартиру на окраине намного дешевле — от 1 400 до 3 600 долларов/месяц. Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии — их цена немного дешевле “полноценных” квартир. Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц Конечно же, можно найти жилье и дешевле. Можно снимать одну квартиру на нескольких человек: таким образом очень часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит намного дешевле — от 500 австралийских долларов в месяц. На видео представлен вариант жилья в Австралии.
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Австралии?Иностранцы могут приобретать недвижимость в Австралии, но есть несколько нюансов, которые нужно обязательно учитывать перед принятием решения о покупке. Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить специальное для этого разрешение от FIRB(Foreign Investment Review Board). Это правило относится к тем, кто не является резидентом Австралии и приехал в страну по неиммиграционной визе. Иностранцам легче всего приобретать недвижимость в новостройках. Нет никаких ограничений, сколько квартир можно купить, но все же для подписания контракта нужно получить специальное разрешение. Дом, построенный на месте старого жилья, не рассчитывается властями Австралии как новостройка. Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает им продавать квартиры и дома иностранцам. В таком случае, дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно. Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, станет земля. Земля должна быть “свободной”, то есть на ней не было никаких построек ранее. Третьим вариантом является жилье, предназначенное для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость только в том случае, если он действительно планирует перестраивать дом, тем самым увеличивая жилищный фонд Австралии. Четвертым вариантом будет покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако, иностранец не может сдавать такую квартиру в аренду и обязательно должен быть временным резидентом Австралии, то есть у него есть документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течении 12 месяцев или больше.
Получение разрешения на покупку недвижимостиКак уже говорилось ранее, иностранные граждане(включая временных резидентов страны) должны получить специальное разрешение на покупку недвижимости в Австралии. Это разрешение оформляется в случае планов приобретения:
Подать свою заявку на получение разрешения можно в режиме онлайн на официальном сайте FIRB. Заявку можно подать как индивидуальную, так и от фирмы или от австралийского агента фирмы. Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости. Если планируется покупка квартиры с другим человеком вместе, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные. Подача заявки платная, и размер сбора зависит от стоимости будущего жилья(цены указаны в австралийских долларах).
Все о ценах в Австралии — на видео.
|