Ювелирное обозрение

Перепланировка с демонтажем вентиляционного короба в многоквартирном доме: плюсы и минусы.

Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.

На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты – от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии.

Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений , что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами.

Преимущества удаления вентиляционного короба и вентканала:

Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.

Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короб а при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды . Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что Жилищная инспекция не пойдет на согласование подобных действий. Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.

Перепланировка вентиляционного короба. П очему нельзя устраивать?

Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если "выдернуть" такой блок скажем на пятом этаже – вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха.

Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.

Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото:

Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.

Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями:

По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь "отработанный воздух пойдет именно к ним.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем "задним числом" у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

• Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто – все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ.
• Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.

​ Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:

Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала

После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке(а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей , а затем вы должны будете или за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.

Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена. Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически "чистой". Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом.

Акт обследования вентиляционного канала, фото:

Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.

Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:

Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов

Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

Это касается таких изменений в планировке квартиры как, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки, перепланировка с организацией гардеробной – большинство таких работ можно согласовать и после их проведения. Но несмотря на то, что Жилищная инспекция часто идет навстречу тем, кто выполнил в своей квартире самовольную перепланировку и нередко оформляет уже выполненные работы, все это не относится к незаконной перепланировке вентиляционного короба в туалете, на кухне или других местах.

В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их "задним числом" у вас не получится.

Не стоит самовольно проводить работы, если в результате затрудняется доступ к действующим стоякам – жилищная инспекция обяжет вас вернуть все в прежнее состояние, до проведения перепланировки.

Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований. Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.

Пример устройства вентиляционных каналов в нежилых помещениях, фото:

Примеры отказов при согласовании демонтажа венткоробов:

Итак, подведем итоги всего вышеизложенного:

Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:

• Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его обьем вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне
• Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
• Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи, даже в том случае, если вы не производили его а получили "по наследству"
• Цена ошибки довольно велика и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала, придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
• Как правило увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам – достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
• В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки, производится гораздо проще.
• Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала, является в принципе несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
• Подобные перепланировки досточно легко обнаруживаются при обследованиях, например при проверке инспектором Жилинспекции.

Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.

Я живу в доме серии П-44, дому 20+ лет. На кухне у нас имеется воздуховод (воздушный короб), который занимает прилично места, которое можно было бы задействовать с пользой. Официально сносить воздуховоды никто не разрешал, это нарушает общую вентиляцию дома, но, все равно многие жильцы нашего дома уже их давно посносили. Т.*****. по сути, я имею выпирающий кусок стены, который уже не выполняет никаких функций, запахи с кухни не убираются, если окно не открыть, в ванной, которая так же связана этим воздуховодом, после мытья стоит парилка. Так вот какой вопрос меня интересует. Я знаю, что раньше делали проверки с помощью троса, и тем, у кого воздуховода не было пробивали стену с помощью специальной гири или лома. А делают ли сейчас подобные проверки?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Фортунатова Оксана Васильевна

Психолог, Психосоматолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Борисова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Елена Владимировна Акчалова

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Бойко Инесса Борисовна

Психолог, Онлайн консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Казакова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Ольга Матвиенко

Психолог, Арт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Баранова Юлия Германовна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Бывают же такие клуши. естественно воздуховоды трогать нельзя

сходите к инженеру в вашем домоуправлении, поинтересуйтесь, какова практика, можно ли снести, если да, то как правильно оформить.
(имхо) наверное, есть другие технические решения, как обеспечить вентиляцию, потому что вентиляция кухни/ванной/сортира нужна вам самой.

сходите к инженеру в вашем домоуправлении, поинтересуйтесь, какова практика, можно ли снести, если да, то как правильно оформить.
(имхо) наверное, есть другие технические решения, как обеспечить вентиляцию, потому что вентиляция кухни/ванной/сортира нужна вам самой.

Вася 3,
оборотись на себя: что ты делаешь среди глупых, заразиться не боишься?
". все тупицы собрались именно на вумане" – это ты о себе?
Похоже, заразился.. или врождённое? Тогда форум не виноват.

Воздуховод сносить нельзя. То, что другие это сделали, вам права делать этого не дает. Вы бы лучше жалобу накатали в УК, что вентиляция не работает, чем сносить якобы бесполезный воздуховод.

Мы наполовину снесли. Вернее нам строители сносили, там внутри как бы один общий тоннель для всех и ответвление в вашу квартиру. Вот половину где ответвление мы снесли. Приходило как то письмо с указанием все восстановить, консъержка раздавала эти письма всему подъезду, больше ничего не было ттт

Похожие темы

Воздуховод сносить нельзя. То, что другие это сделали, вам права делать этого не дает. Вы бы лучше жалобу накатали в УК, что вентиляция не работает, чем сносить якобы бесполезный воздуховод.

Соседи сверху снесли. Сижу в ванне, и тут на меня сверху летит пыль, крошка и мелкие камни градом. Решетка не очень мелкая на выходе стояла. Написала жалобу, приходили проверять, требуют восстановить, с соседями отношения испорчены, но мне не очень нравится что в ванной теперь постоянная духота, да и топят они меня постоянно, а затеяв ремонт так разок очень мощно затопили. Вода текла по всей квартире, а когда стучалась то даже не открыли. Не востановят, буду каждый месяц писать жалобы. И не из вредности а из-за того что мне сейчас придется прочищать от камней весь этот вентиляционный короб изза того что кому то захотелось ванную на метр больше

у меня ровно три года длилась история с восстановлением вентиляции, я на 2 этаже, соседи выше (2 квартиры) снесли у себя
приходили мастера из Деза, составляли акты, чтоб их привлечь к принудительному восстановлению, подавали в суд, выписывали штрафы.
через три года просто развели руками, сказали, что в суд должна подавать я лично и не факт, что они все восстановят
так что автор не парьтесь и сносите, тем более если у других этот короб уже убран, все равно от него толку никакого, а место действительно освободится
у нас много всяких законов, только по большей части непродуманных, которые не работают

Конечно, нельзя.
Но если хочется себе неприятности, суды, жалобы, то флаг в руки.

Я покупала квартиру в начале 90-х годов. Вентиляция у нас изначально была сделана отвратительно. Когда мы ее начали восстанавливать то уменьшили короб на половину.Причем, вытяжку сделали принудительную и в кухне и в санузле, потому что иначе воздух просто не поступал ( вот такие вот особенности строительства)
Прошло 12 лет и вдруг сосед снизу стал говорить, что ему дышать нечем. То
есть -все 10 лет он дышал, а тут стал задыхаться . Написал жалобу. Я в данной квартире не живу уже много лет, стоит она у нас пустая. По-этому его притензии считаю просто идиотизмом. Скорее всего он окна поменял и в квартире стало душно.
Насколько мне известно в 90-х годах ЗАПРЕТА на снесете воздуховода ( полное или частичное) не было. А то что не запрещено , то разрешено.
Восстанавливать ничего не собираюсь. Пусть судится до посинения, если у него много свободного времени.тем более что по нашему стояку находятся Однушки и половина квартир снесли воздуховоды, что бы получить еще немного сантиметров. Вообще притензий надо предъявлять к строителям. Строят клетушки , в кухне холодильник поставить нельзя, а они еще и посередине воздуховод ставят. Убила бы проектировщиков!

Конечно, нельзя.
Но если хочется себе неприятности, суды, жалобы, то флаг в руки.

Тем, кто снес воздуховод в П-44 надо не судов бояться, а умных мужиков сверху, кто в один прекрасный день возьмет гирьку 32 кг и спустит ее с 16 этажа вниз по стояку (вот и считайте 32кг * 55метров * 9.8 коэфицент ускорения = сила удара 17 тонн!) Эта "гирька" снесет нафиг все ваши кирпичные кладки в месте среза воздуховода и все, что вы впихнете в освободившееся место (холодильник, микроволновку, телек и тп) улетит в подвал вслед за гирей. И формально – мужики с гирей будут правы, а вы – нет. Потому что никакие холодильники в воздуховоде находиться не должны.
Тут не надо дожидаться "законов" и "судов" – просто однажды соседу сверху надоест духота и плесень и он с дэзовцами с крыши запустит гирьку. Разрешение ваше или судебное ему не понадобится для этого.
Так что.. думайте сами, решайте сами..

На меня 2 года жалуются соседи из-за того, что я урезала венткороб(хотя это было 8 лет назад). Пришлось восстанавливать воздуховод. Для этого заказала услуги компании "Домус". Теперь живу спокойно, от меня отцепились все

Тем, кто снес воздуховод в П-44 надо не судов бояться, а умных мужиков сверху, кто в один прекрасный день возьмет гирьку 32 кг и спустит ее с 16 этажа вниз по стояку (вот и считайте 32кг * 55метров * 9.8 коэфицент ускорения = сила удара 17 тонн!) Эта "гирька" снесет нафиг все ваши кирпичные кладки в месте среза воздуховода и все, что вы впихнете в освободившееся место (холодильник, микроволновку, телек и *****) улетит в подвал вслед за гирей. И формально – мужики с гирей будут правы, а вы – нет. Потому что никакие холодильники в воздуховоде находиться не должны.
Тут не надо дожидаться "законов" и "судов" – просто однажды соседу сверху надоест духота и плесень и он с дэзовцами с крыши запустит гирьку. Разрешение ваше или судебное ему не понадобится для этого.
Так что.. думайте сами, решайте сами..

Учим физику! У Соседа сверху вытяжка работать будет, если вы заделаете у себя воздуховод. А вот у соседей снизу не будет. Так что если у вашего соседа сверху, соседи свыше ничего со вытяжкой не делали, то у него как раз все будет в порядке. И гирьку может кинуть только сосед снизу.

Я покупала квартиру в начале 90-***** годов. Вентиляция у нас изначально была сделана отвратительно. Когда мы ее начали восстанавливать то уменьшили короб на половину.Причем, вытяжку сделали принудительную и в кухне и в санузле, потому что иначе воздух просто не поступал ( вот такие вот особенности строительства)
Прошло 12 лет и вдруг сосед снизу стал говорить, что ему дышать нечем. То
есть -все 10 лет он дышал, а тут стал задыхаться . Написал жалобу. Я в данной квартире не живу уже много лет, стоит она у нас пустая. По-этому его притензии считаю просто идиотизмом. Скорее всего он окна поменял и в квартире стало душно.
Насколько мне известно в 90-***** годах ЗАПРЕТА на снесете воздуховода ( полное или частичное) не было. А то что не запрещено , то разрешено.
Восстанавливать ничего не собираюсь. Пусть судится до посинения, если у него много свободного времени.тем более что по нашему стояку находятся Однушки и половина квартир снесли воздуховоды, что бы получить еще немного сантиметров. Вообще притензий надо предъявлять к строителям. Строят клетушки , в кухне холодильник поставить нельзя, а они еще и посередине воздуховод ставят. Убила бы проектировщиков!

2011Тем, кто снес воздуховод в П-44 надо не судов бояться, а умных мужиков сверху, кто в один прекрасный день возьмет гирьку 32 кг и спустит ее с 16 этажа вниз по стояку (вот и считайте 32кг * 55метров * 9.8 коэфицент ускорения = сила удара 17 тонн!) Эта "гирька" снесет нафиг все ваши кирпичные кладки в месте среза воздуховода и все, что вы впихнете в освободившееся место (холодильник, микроволновку, телек и *****) улетит в подвал вслед за гирей. И формально – мужики с гирей будут правы, а вы – нет. Потому что никакие холодильники в воздуховоде находиться не должны.
Тут не надо дожидаться "законов" и "судов" – просто однажды соседу сверху надоест духота и плесень и он с дэзовцами с крыши запустит гирьку. Разрешение ваше или судебное ему не понадобится для этого.
Так что.. думайте сами, решайте сами..

А у нашего государства вместе с такими недоумками Васями вот и построили уёбищные дома, а народ мучается. Где были мозги у этих уродов, которые ляпали подобные проекты? Раньше вентиляционная труба была в туалете и оттуда отходили труба в ванную и на кухню. За каким чертом надо было менять хотя бы этот проект вентиляции. Что бояться вдруг народ лучше и удобнее жить станет? *** безмозглые. Правильно делают люди, что сносят это уникальное ***. Только жаль, что не все это правильно делают.

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух.

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Вариант 1. Воздуховод имеет квадратное сечение. Обычно жильцы квартиры недовольны выступающим углом, поэтому с ним производят простейшие манипуляции – либо срезают наискось, либо придают ему округлую форму.

Вариант 2. Часть воздуховода (примерно половину) срезают, и на это место встраивают какую-либо бытовую технику. То есть срезается та часть воздуховода, которая отвечает за вытяжку из кухни. Часть же воздуховода, которая отвечает за вытяжку из ванной комнаты остается нетронутой.

Вариант 3. Вентиляционный короб демонтируется полностью. В итоге соседи этажами ниже, оказываются отрезанными от естественной вентиляции. Чтобы этого не произошло, каналы вентиляции сверху и снизу соединяются гибкими шлангами, которые затем убираются в стену.

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях.

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Вот как на практике выглядит выявление и наказание собственника квартиры за самовольную перепланировку воздуховода.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Для проведения перепланировки/переустройства квартиры законным путем рекомендуем до начала ремонтных работ получить консультацию специалистов. Свои вопросы вы можете задать сотрудникам нашей компании. Контактная информация представлена на этой странице. Консультация бесплатна.