Ювелирное обозрение

О Новой Москве

Образование Новой Москвы

Законодательные собрания Москвы и Московской области 7 декабря 2011 года приняли постановление «Об утверждении Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью». 30 июня 2011 года данное соглашение было подписано мэром С.С. Собяниным и губернатором Московской области Б.В. Громовым 27 декабря этого же года Соглашение было одобрено Советом Федерации. Утверждение данного документа повлекло за собой ряд изменений в уже действующих законах города: от 5 июля 1995 года № 13-47 и от 15 октября 2003 года № 59. Изменения были внесены и в Устав Москвы, и в закон о местном самоуправлении.

Принятые документы предполагают начало крупномасштабных работ по расширению Москвы с 1 июля 2012 года. В переходный период – с принятия постановления до начала работ – проводились различные мероприятия по подготовке передачи полномочий вновь создаваемым органам исполнительной власти Москвы, чтобы обеспечить нормальное функционирование экономических субъектов на новой территории.

Согласно закону Москвы об особенностях организации местного самоуправления на присоединяемых территориях, все существующие муниципальные образования сохранили свой статус и полномочия, действовавшие до присоединения.

Выбор территории Новой Москвы правительство столицы объясняет оптимальным географическим месторасположением данной земли, подходящим для реализации градостроительных, транспортных и экологических задач города, а также слабой урбанизацией этого сектора с небольшим количеством жителей и минимальным фондом застройки в 12 млн м².

Границы Большой Москвы

Соглашение от 30 июня 2011 года четко определило, как будут изменены границы между городом и областью. Согласно картографическим описаниям и геодезическим данным, в состав Новой Москвы вошли городские округа Московский, Троицк, Щербинка, а также Ленинский, Наро-Фоминский и Подольский муниципальные районы, которые включают в себя поселки городского типа Кокошкино и Киевский, поселки Ватутинки, Знамя Октября, ЛМС, Мосрентген, подсобное хозяйство «Воскресенское». И это только самые крупные муниципальные образования из 21 в дополнение к 125 уже существующим.

Большая Москва теперь граничит с Калужской областью. В состав столицы вошло 148 тысяч гектаров новых территорий с проживающим на них населением не менее 250 тысяч человек. 17 апреля 2012 года Новая Москва была разделена на два района – Троицкий и Новомосковский административные округа. Для обоих округов создана единая префектура, которую возглавил единый префект А.В. Челышев. К десяти округам старой Москвы добавились два новых. Таким образом территория города увеличилась в 2,4 раза.

Вместе с Новой Москвой к столице перешли объекты федерального значения, в том числе аэропорт «Внуково». Раньше он входил в состав Москвы, но был со всех сторон окружен территориями Московской области. В новых столичных границах оказались инновационный центр в Сколково, Троицкий научный центр, финансовый центр в Рублево-Архангельском и административно-деловой центр в калужском направлении.

Транспортная инфраструктура Новой Москвы

Главной транспортной магистралью новой территории Москвы стали дублер МКАД на юге – магистраль Солнцево-Бутово-Видное, а также Калужское шоссе. После реконструкции оно будет иметь шесть полос в обе стороны. В Новой Москве планируется строительство трех линий метро, транспортно-пересадочных узлов и поперечных дорог, новых автомагистралей через поселения. Основным вектором создания транспортных потоков станет децентрализация.

До конца 2013 года примут концепцию транспортного каркаса присоединенных территорий, рассчитанную на долгосрочный период – до 2035 года, как и обновленный Генплан Москвы. Транспортная инфраструктура будет связана с федеральным проектом Центральной кольцевой автодороги.

В обозримой перспективе – продление метрополитена в Новую Москву. До 2019 года сюда протянут три ветки подземки: Калининско-Солнцевскую, Сокольническую и новую радиальную ветку от Третьего пересадочного контура до Коммунарки. Объем финансирования строительства метро составляет 100 млрд рублей.

Новая Москва уже включена в единое унифицированное тарифное меню общественного транспорта, благодаря чему на присоединенной территории с 1 августа 2013 года действуют столичные цены на билеты. Департамент транспорта вводит новые удобные маршруты для передвижения между поселениями и центральной частью Большой Москвы. Кроме того, с лета 2013 года постепенно наращивается интенсивность движения поездов, реконструируется Большое Московское окружное кольцо Московской железной дороги и прокладываются линии легкорельсового транспорта.

Генплан Большой Москвы

Власти столицы планируют разработать новый Генплан Большой Москвы, в котором будут учтены присоединенные территории, к концу 2014 года. Сейчас действует документ, утвержденный в 2010 году. Расширение официальных границ потребовало существенных правок и корректировки. Перед разработчиками будет стоять несколько задач – Москва должна стать полицентричной, плотность застройки следует снизить и дорожное строительство необходимо увеличить.

Территория планирования составляет 256,25 га. Документ будет состоять из трех разделов: изменения проектных решений в старой Москве, предложения по Новой Москве и общие рекомендации по развитию московской агломерации. Новый Генплан столицы станет основой стратегии развития всего мегаполиса.

В дополнение к Генплану появится мастер-план, отражающий экономические обоснования градостроения. Еще одна важная задача – составление двух территориальных схем, транспортного и инженерного каркаса Новой Москвы с учетом всех коммуникаций. Территориальные схемы утвердят до конца 2013 года.

Для реализации полицентрической системы в Новой Москве определены 12 центров притяжения – так называемые «точки роста». Это позволит около 1 млн рабочих мест. Социально-деловые кластеры позволят оптимально развиваться разным населенным пунктам и территории вокруг них. «Точками роста» Новой Москвы станут следующие объекты: территория бизнес-парка «Румянцево», многофункциональный кластер в Мосрентгене, административно-деловой центр в Коммунарке, аэрополис Внуково, научный центр в Троицке, агрокластер в Рогово, а также медицинский, образовательный, рекреационный, логистический, производственный кластеры и другие.

Строительство жилья в Новой Москве

В районе Калужского шоссе планируется строительство 20 млн кв. м жилья, на которые придется 600 тысяч кв. м площадей социальных объектов и 3 млн кв. м коммерческих площадей. Это так называемый проект «Коммунарка» в районе поселка с одноименным названием в 4 км от МКАД.

За первый год существования Новой Москвы было введено в эксплуатацию в общей сложности 1 млн кв. м жилья, 250 тыс. из которых – малоэтажные новостройки. Строительный комплекс столицы оценивает каждый проект на предмет соответствия принятой концепции малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на присоединенных территориях. Мэрия планирует наращивать объемы строительства недвижимости в Большой Москве до ежегодных 3-3,5 мл кв. м, в числе которых 1-1,5 млн кв. м – на присоединенных территориях.

Десятку крупнейших застройщиков Новой Москвы возглавляют: ОАО «Масштаб», ГК «ПИК», ГК «Абсолют», ГК «МИЦ», ООО «Инвесттраст», ООО «Звезда Газпрома».

Правительственный квартал в Новой Москве

Изначально планировалось, что Новая Москва оттянет на себя большую армию чиновников из центра столицы. Здесь собирались разместить многие органы исполнительной законодательной и судебной власти. В частности, предполагалась передислокация Госдумы и Совета Федераций, администрации Кремля, Правительства РФ, Генпрокуратуры вместе со Следственным комитетом РФ, Счетной палаты, Высшего Арбитражного, Верховного суд и прочих органов власти. В декабре 2012 года президент РФ Владимир Путин пообещал внести ясность с переездом чиновников на территорию Новой Москвы до марта 2013 года.

Административно-деловой центр, который будет включать административный, медицинский и образовательный кластеры, будет располагаться в поселке Коммунарка. Сегодня туда планируют перевести ряд чиновников столичного уровня, а не федерального. Земли под строительство городу были переданы на безвозмездной основе. Строительство начнется в начале 2014 года.

Правительственный квартал в Коммунарке будет состоять из нескольких зданий, в которых будут работать чиновники из префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов, часть городских подразделений ГУПов и Москомархитектуры. На сегодня решено перевести в Новую Москву 210 тысяч чиновников. На эти цели потратят 420 млрд рублей.

Государственные власти от идеи переезда практически отказались, аргументировав это тем, что положительное решение лишь усугубит транспортную проблему столицы.

На данный момент

За 7 лет в Новой Москве открыли 8 станций метро и 67 социальных объектов, построили свыше 190 км дорог. Инвестиции в строительство составили 1,3 трлн рублей.

Описание

Территория Москвы увеличилась в 2,4 раза с июля 2012 года. Земли на юго-западе Подмосковья присоединили к столице: образовался Троицкий и Новомосковский административные округа, которые состоят из 21 муниципального образования.

Здесь находится крупнейший в Европе логистический узел, два международных аэропорта – Внуково и Остафьево. Железнодорожные перевозки осуществляются по Киевскому и Курскому направлениям МЖД и Большой окружной Московской железной дороге. На территорию Новой Москвы пришло метро.

7 лет Новой Москве: итоги развития и планы. Презентация

По сравнению с другими столицами, Москва всегда входила в двадцатку самых крупных, и занимала в «старых» границах (до июля 2012 года) 11-ое место в мире. Сегодня, Москва занимает 6-ую строчку в рейтинге самых крупных мегаполисов мира, а ее площадь составляет умопомрачительные 2561,5 кв. км!

Чтобы вам наглядней показать размах, такая площадь равна:

• 256 150 гектарам земли;
• 4 миллионам 269 тысяч участков по 6 соток;
• это 358 тысяч 753 футбольных полей;
• это больше, чем площадь 25-ти стран мира;
• это больше, чем площадь пятерки крупнейших российских городов (кроме СпБ): Казани, Самары, Новосибирска, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода вместе взятых!

Стоит посмотреть на нашу столицу в высоты (например с окон самолета ночью) — мы увидим огромное кольцо, пронизанное нитями дорог, ослепляющим светом зданий и уличных фонарей. Однако мы сможем заметить и другое — границы города продолжаются далеко за пределы МКАД. И Москва, по сути, давно превратилась в огромный мегаполис без видимых границ, поглощая соседние города и поселки.

Как зарождался проект Новой Москвы?

11 июля 2011 года во всех СМИ появилась новость об инициировании правительством большого проекта, благодаря которому Москва приобретет совершенно новое лицо, появятся новые возможности для строительства жилья на менее заселенных территориях.

Властями было обещано то, что новые районы столицы не превратятся в очередные «спальники». Здесь будет создано полноценное продолжение Москвы – с предприятиями, офисами, развитой инфраструктурой, созданием многочисленных рабочих мест. Была информация и о том, что в присоединенные районы переедет жить и работать Правительство.

Спойлер: Очевидно, что что-то пошло не так… Но вернемся к истории.

С 1 июля 2012 года к Москве официально присоединили почти весь юго-запад Московской области. После чего и, без того, самый крупный российский город превратился в огромную агломерацию, сопоставимую с площадью маленькой страны.

Рис. 1: Схема и границы Новой Москвы

Такие объединения в мире уже были. К примеру, аналогично «разросся» Лондон. Объединенные территории столицы Великобритании получили название «Большой Лондон».

Подобные идеи обсуждались и в кулуарах нашего Правительства: о проекте говорили как о образовании «Большой Москвы», но прижилось название «Новая Москва». Возникали ассоциации тоже с британскими идеями переименования столицы Индии в «Новый Дели».

Что говорить, 2012 год, несомненно, стал историческим для российской столицы. По сути, подведя черту 200-летней великой эпохи, после того как город возродился из пожара, как последствия войны 1812-го с Наполеоном, и приобрел новый облик и могущество.

Рис. 2: Как планируется развивать Новую Москву?

Какие районы и города были присоединены к Москве?

Постановлением Мосгордумы к Москве присоединили 21 муниципальное образование: 2 городских округа, 19 городов и сел (практически все на юго-западе Московской области). Также были включены 3 участка с западных районов Подмосковья и некоторые районы в Куркино.

Округ

Наименование территории	Площадьтыс. га	Население тыс. чел
Новомосковский	Поселение Сосенское	6,681	15,62
	Пос. Воскресенское	2,477	8,85
	Пос. Десёновское	5,296	14,7
	Пос. «Мосрентген»	0,641	19,57
	Пос. Московский	4,038	53,89
	Пос. Филимонковское	3,572	6,72
	Пос. Внуковское	2,561	7,02
	Пос. Рязановское	4,141	20,23
	Пос. Марушкинское	5	6,87
	Пос. Кокошкино	0,9	15,69
	городской округ Щербинка	0,753	47,5
Троицкий	городской округ Троицк	1,633	60,81
	Пос. Щаповское	8,606	8,32
	Пос. Краснопахорское	8,8	4,78
	Пос. Михайлово-Ярцевское	6,347	5,25
	Пос. Вороновское	26,6	8,77
	Пос. Клёновское	11,6	3,32
	Пос. Роговское	17,6	2,91
	Пос. Первомайское	11,9	8,19
	Пос. Новофёдоровское	15,675	6,7
	Пос. Киевский	6,09	13,72
Западный (район Кунцево)	Отдельная площадка «Рублёво-Архангельское»
	Отдельная площадка «Конезавод, ВТБ»
Западный (район Можайский)	Отдельная площадка «Сколково»

Всего к столице присоединили 148 000 га земли. В результате, Москва «выросла» в 2,4 раза (в основном за счет территорий юга и юго-запада МО), и многие районы Подмосковья получили статус районов Москвы, причем даже самые отдаленные (вплоть до границ с Калужской областью).

Впоследствии районы были переименованы в муниципальные округа. Два муниципальные образования – Щербинка, Троицк – стали «городскими округами». 20 городов и сел названы «поселениями». Ранее существовавшие отдельные территории стали частью округов. Таким образом, Новая Москва состоит только из таких территориальных единиц как «городской округ», «поселение».

Новые территории получили название ТиНАО (от совмещения названий Троицкого и Новомосковского округов). А Москва теперь стала похожа не на огромное кольцо, а на «замочную скважину».

Что было дальше?

Начался настоящий бум на рынке недвижимости. Все те, кто мечтал жить в Москве, иметь московскую прописку, но при этом не платить по 150-200 тысяч за метр квадратный, ринулись покупать новостройки в Новой Москве.

Девелоперы поймали «волну». И с этого времени эти районы превратились в одну из крупнейших строительных площадок в России, где на данный момент продается около 500.000 кв. м. жилой недвижимости.

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

Крупнейшие населенные пункты ТиНАО

г. Троицк	60 811 чел
г. Щербинка	47 504 чел
г. Московский	50 167 чел
пгт. Кокошкино	11 225 чел
пос. Ватутинки	9116 чел
пгт. Киевский	8093 чел
пос. «Воскресенское»	6003 чел
пос. Знамя Октября	6671 чел
пос. ЛМС	5428 чел
пос. завода Мосрентген	5214 чел

Спойлер: В отличие от обычных людей, чиновники, не спешат с переездом в Новую Москву (хотя ранее анонсировали это). Также, как и не спешат строить здесь заводы и создавать новые, высококвалифицированные рабочие места.

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

— 0 человек составляет дефицит мест в детских садах;

— 2 станции метро «Румянцево» и «Саларьево» построены в районе Киевского шоссе;

— 3 путепровода через железнодорожные пути будет открыто в Новой Москве в 2017 году (Щербинка, Кокошкино, Крекшино);

— 6 школ Новой Москвы входят вошли в «Топ-300» лучших школ Москвы;

— 7 новых поликлиник построено начиная с 2012 года;

— 14 парков и скверов было благоустроено, начиная с 2012 года;

— 30 новых автобусных маршрутов открыто в Новой Москве с 2012 года;

на 40% выросло население новых территорий — до 347,8 тысяч человек;

— 100 000 новых рабочих мест создано в Новой Москве;

— 153 000 ветеранов, инвалидов, семей с детьми получают социальную помощь на уровне московских стандартов;

— 905 000 тонн продовольствия реализовано в Москве через систему кросс-доков агрокластера «ФУД СИТИ»;

— более 11 миллионов кв. м недвижимости построено за 5 лет.

Насколько хорошо или комфортно стало жить в этих районах, после присоединения к Москве? Наверное, лучше спросить об этом местных жителей. Наше мнение — кроме жилой недвижимости, статистика так себе.

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Будет ли развитие инфраструктуры и предприятий Новой Москвы?

По заявлению властей, в ближайшие годы здесь планируется провести расширение, реконструкцию действующих предприятий и построить новые, с целью создания новых рабочих мест.

Стоит заметить, что на территории Новой Москвы и сейчас работает множество предприятий, которые могут стать более продуктивными, если провести их модернизацию. К примеру:

• агрокомбинат «Московский», который производит: овощи, фрукты, зелень, цветы, рассады;
• конеферма «Костин двор» в Сенькино-Секерино — коневодство, туризм;
• «АльтерВест» в деревне Губцево — выпускает мороженое и замороженные ягоды;
• птицеферма «Птичное» — куриное мясо, живые куры, яйца
• В Ватунинках-1 расположена известная хлебопекарня, выпускающая разные виды хлеба, сдобы, печенья;
• В Щербинке расположено предприятие «Славкофе», выпускающее несколько видов бодрящего напитка, а также цикорий;
• В поселении Шишкин Лес добывают и выпускают полезную своими минералами питьевую воду с одноимённым названием;
• Пищевой комбинат «Подольский» в Щапове занимается изготовлением шоколадных фигурок «Золотое правило;
• Молочный комплекс «Рыжово» (в «Клёново-Чегодаево») — выпускает молочный комплекс кефир, ряженку, сметану, молоко и другие качественные молочные продукты;
• Symrise (иностранная компания из Германии) — изготавливает в Рогове пищевые ароматические добавки для разных видов продуктов – чипсов, йогуртов и др.

Кроме уникальной природы, предприятий, выпускающих экологически чистую, в основном, пищевую продукцию, многих привлекают культурные, исторические места, расположенные на территории Новой Москвы.

Захватывают духом старины красивые дворянские усадьбы, многие из которых заброшены, требуют ухода. Многим из них очень пригодились бы заботливые руки и умные головы, которые сохранили бы черты эпохи при реставрации этих зданий.

В качестве негативного фактора для некоторых территорий специалисты указывают уровень преступности. Наиболее высокий – в поселениях Сосенском, Краснопахорском. Справедливости ради, так не везде, есть районы и вообще с нулевым уровнем случаев нарушения закона.

Территории Новой Москвы отличаются большинством количеством плюсов для проживания, но в основном пользуются популярностью у тех, кто хотел бы жить рядом с Москвой и иметь московский соцпакет и прописку. В идеале, в своем частном доме с земельным участком.

Здесь есть все: лес, вода, воздух, природа — полноценная среда как для восстановления сил, так и саморазвития. Если вас интересует покупка недвижимости в Новой Москве, просто позвоните нам или оставьте заявку — мы поможем подобрать участок или дом вашей мечты.

“>