Содержание
Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.
Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).
Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.
Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).
1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.
2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.
Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.
Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .
3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).
4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.
5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.
6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.
Приобретение новой квартиры часто вызывает неподдельное волнение у её будущих хозяев. Впрочем, с первого взгляда на голые стены и полы вам станет ясно, что самая сложная часть обустройства новостройки только начинается. В большинстве случаев фирма застройщик не утруждает себя тщательной внутренней отделкой квартиры, оставляя этот вопрос на усмотрение покупателя. Таким образом, все решения по ремонту жилплощади ложатся на ваши плечи и требуют не только серьёзного планирования, но и не менее серьёзных затрат. Чтобы правильно рассчитать свои силы и средства, следует тщательно продумать каждый следующий шаг.
Не спешите начинать какие-либо ремонтные работы без проведения досконального осмотра полученной квартиры. Нередко даже в самых новых и дорогих новостройках можно столкнуться с последствиями недочетов в ходе строительства, а также с откровенным браком от застройщика. Яркие тому примеры:
Совет. Обнаружив какие-либо из недочетов квартиры, вы можете обратиться с претензиями к застройщикам или к фирме, продающей вам жильё.
Возможно, у вас получится добиться определённой компенсации от предприятия. Не исключено, что его представители предложат свои услуги в устранении дефектов.
Опытные строители рекомендуют вам не соглашаться на последнее, т.к. есть риск того, что ремонт будет проведён некачественно и приведёт к появлению новых недочетов.
Нет смысла разворачивать в квартире бурную деятельность, если та не обеспечена необходимыми современным благами – электричество, качественный водопровод и отопление. Проведение электропроводки также сопровождается установкой розеток по жилплощади, к чему стоит подойти обдуманно с предварительной планировкой:
Помимо энергетики стоит уделить внимание и водопроводу. Речь идёт о монтаже труб для устройства канализации санузлов и кухни с соответствующей сантехникой, включая унитаз, рукомойники и ванные. На этом этапе устанавливаются и водомеры.
Перед тем, как начать придавать квартире должный внешний вид, вам нужно обеспокоиться состоянием поверхностей, о чём говорилась на этапе ревизии. Для начала будет достаточно тщательной влажной уборки и чистки стен от накопившихся слоёв пыли, грязи и строительных отходов. Более сложная часть работы наступает на этапе устранения браков:
Совет. К слову о шпаклевке стен: внимательно подойдите к выбору раствора, ведь от этого зависит, какую отделку вы сможете позже произвести по данному слою.
К примеру, она вовсе не требуется, если в ваших планах укладка кафельной плитки. Для тех, кто хочет ограничиться поклейкой обоев, будет достаточно недорогого раствора.
Завершив подготовку на предыдущей стадии, вы можете приступать к заключительному этапу ремонта в новостройке. Тут перед вами открывается огромный выбор самых разных материалов и методик отделки, которые предопределят внешний вид квартиры.
Наиболее распространёнными вариациями являются:
Таким образом, при грамотном подходе, ремонт, произведенный в новостройке, будет долгое время радовать своих владельцев.
Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.
Ремонт в новостройке своими руками
Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.
Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку
Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.
Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.
Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.
Штукатурка стен по маякам Набрасываем раствор по разметке Устанавливаем маяк И еще один маяк Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры Выравниваем штукатурку Затираем неровности Убираем маяки Затираем канавки раствором
Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.
В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.
Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.
Разводка труб в новостройке Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры Установка раковины
После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.
Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.
Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.
Схема установки унитаза Схема установки унитаза Гигиенический душ
Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.
Установка акриловой ванны Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации
На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.
Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.
Стены можно окрасить Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев Окрашивая стены, фантазируйте
Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.
В ванной на стену и пол кладем плитку В ванной на стену и пол кладем плитку Как положить плитку Укладка плитки на стену своими руками
При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:
Варианты поклейки потолочной плитки
Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:
Схема монтажа натяжного потолка Схема двухуровневого потолка из гипсокартона
Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.
Помните о технике безопасности!
Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.
Трещины в стяжке (новостройка) Заделка трещин
Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.
В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку
Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.
Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.
Схема укладки ламината
эксплуатационные показатели | предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината | технология тестирования | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
жилые помещения | общественные помещения | ||||||
низкая | средняя | высокая | низкая | средняя | высокая | ||
21 | 22 | 23 | 31 | 32 | 33 | ||
устойчивость к истиранию | АС 1 | АС 2 | АС 3 | АС 3 | АС 4 | АС 5 | Annex Е |
усточивость к ударной нагрузке | IC 1 | IC 1 | IC 1 | IC 1 | IC 2 | IC 3 | Annex F |
устойчивость к образованию пятен | 4 (g.1&2), 3 (g. 3) |
5(g.1&2), 4 (g. 3) |
EN 438 | ||||
термическая устойчивость | – | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | EN 438 |
устойчивость к воздействию мебельных ножек | – | – | без видимых повреждений | EN 424 | |||
устойчивость к роликовым колесам мебели | – | – | без видимых повреждений | EN 425 | |||
коэффициент разбухания | менее 20% |
менее 20% |
менее 18% |
менее 18% |
менее 18% |
менее 18% |
Annex G |
Настил линолеума Укладка линолеума Настил ковролина
На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.