Ювелирное обозрение

Отзывы ЖК Лучи и отзывы реальных покупателей

Есть вопросы к застройщику? Легко задать

Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Москва»

Дома с хорошими отзывами рядом с ЖК Лучи?

(Мы подобрали для вас еще ЖК, подходящие по цене и местоположению.)

Выбираете новостройку?

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и области, поможет сделать правильный выбор.

Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!

8 800 511-7-345 – Звонок по России бесплатный

Покупали здесь двушку, когда еще первая очередь только на стадии котлована была, а сейчас уже переехали, даже уже успели привыкнуть к новой квартире и к новому району. Очень удобный квартал, здесь приятно пройтись, магазинов хватает. Чтобы продукты купить, можно просто спуститься вниз, тут все под рукой.

Хороший проект, неплохое соотношение цены и качества. Однушку миллионов от пяти можно взять, это считаю что нормально, тк в шаговой доступности метро, да и по инфраструктуре есть все необходимое.

Мария , мы то же хотели купить в готовом доме , в 5корп. Но опоздали, все продано.Обратились в "Стройкомитет" у них осставлись в 5м квартиры, но пока ходилии у них закончилсь. Теперь обсуждаем вопрос с корп.7.. Не знаю что получится. Во всяком случае была информация, что они что то там получили.

Далековато до центра, хотя на метро добираться удобно, до станции пешком пара минут. Радует экологическая ситуация и это однозначно выигрышная сторона проекта.

Красивый вырос квартал! При чем и жилые дома и одновременно инфраструктуру строили, а это плюсик в карму компании застройщика) Я довольна, что выбрали квартиру в этом ЖК. Помню тогда долго выбирали между несколькими проектами и в итоге муж сказал "решать тебе". Ну а мне Лучи сразу понравились больше всего. И расположением и внешним видом проекта. Сейчас, когда уже все готово и мы переехали, то действительно понимаю, что тогда приняла правильное решение.

Отличный жк с отличными квартирами. Планировки удобные – все сделано по евростандартам. У нас в квартире два санузла, что вообще отлично! Есть кладовые, что тоже удобно. Первый этаж нашего дома отведен под магазины и кафе – если срочно надо что купить – спустился на первый этаж и купил. Тем более, лифт у нас работает «сквозняком». Об экологии писали уже многие, рассказывать не буду, но она тоже играла не последнюю роль в выборе нами квартиры.

Большой плюс это, что во дворах нельзя парковаться, это дает комфорт и безопасность, да и места для прогулок и игр больше.

Хотели купить квартиру, чтобы было не очень далеко до моей работы, да и по цене, чтобы подошло. Квартиру купили здесь. Подъехали посмотреть, что здесь за квартиры, нам все подробно рассказали, показали. Нас в принципе все устроило: и удобство планировок, и само качество материалов. Люди во дворах гуляют, отдыхают. Дворы вообще очень красивые: детские площадки есть, спортивные – тоже есть, на первом этаже дома – магазины, все есть, что нужно для жизни. Остановились на этом варианте, сделали ремонт и вот уже около месяца живем. Все устраивает, метро совсем рядом – 300 м, добираться до работы мне совсем не трудно.

Район классный, все под рукой. Нам хватает здесь и магазинов и спортзала, так что для этого даже никуда не надо ездить. Метро в шаговой доступности, поэтому с дорогой на работу тоже проблем нет, тратим сейчас на путь в офис и обратно гораздо меньше времени, хотя территориально раньше жили даже ближе к БЦ, вот так))

Мы выбирали больше даже не сам дом, а расположение. Хотелось, чтобы не приходилось быть все время привязанным к машине, а тут все под рукой. До метро просто прогуляться несколько минут. В целом здесь отличное соотношение цены и расположения.

Содержание и оценки

Общая информация	6/10
Расположение	7/10
Строительство	8/10
Технологии, архитектура	7/10
Жилой фонд	7/10
Нежилой фонд	7/10
Инфраструктура, экология	6/10
Покупка квартиры	8/10
Резюме	7/10

Актуальные цены в ЖК Лучи на 26.11.2019

Тип квартиры	Площадь, м 2	Цена за м 2 , руб.	Цена за квартиру
студия	32–34	от 172 тыс.	от 5,8 –7 млн руб.	21 предложение
1-комн.	32–45	от 145 тыс.	от 5,8 –8,5 млн руб.	237 предложений
2-комн.	50–74	от 130 тыс.	от 8,7 –13,2 млн руб.	149 предложений
3-комн.	75–88	от 123 тыс.	от 10,1 –15,2 млн руб.	114 предложений
4-комн.+	100	от 173 тыс.	от 17,3 млн руб.	1 предложение
все квартиры

Похожие предложения

• от 10,1 млн руб. Аминьевское шоссе (открытие в 2021 г.)

• от 6,8 млн руб. Аминьевское шоссе (открытие в 2021 г.)

• от 6,5 млн руб. Кунцевская

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Лучи» – это большой микрорайон, который возводится в Западном округе Москвы в районе Солнцево. Его строительством занимается «Группа ЛСР», один из лидирующих застройщиков на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Сейчас он реализует на территории столицы и области 3 больших проекта.

Особенности ЖК «Лучи»:

• доступные цены на жилье;
• яркая архитектура;
• «бесшовная» отделка фасадов;
• близость к лесу.

ЖК «Лучи» кажется массивным. При этом квартальный формат застройки явно позаимствован у стран Европы. Реализована концепция «дворов без машин».

Кварталы в жилом комплексе в перспективе – это яркие панельные дома до 25 этажей в высоту, которые стоят вплотную друг к другу и окружают просторные внутренние дворы. Территория каждого из них облагорожена, установлены современные игровые и спортивные площадки, скамейки, проведено качественное освещение. Жилье в комплексе рассчитано на активных людей среднего возраста – семей с детьми или без, молодых людей и всех тех, кто хочет отдохнуть от шума мегаполиса. Один из самых спорных моментов новостройки – это расположение в центре промзоны.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в престижном западном направлении, но высокая плотность застройки может показаться «удушливой» для сторонников открытых пространств, а расположение среди заводов отпугнет тех, кому важен вопрос экологии.

Удачное расположение рядом с лесом и парками

Жилой комплекс строится в Западном административном округе Москвы (ЗАО). Экологическая обстановка на его территории крайне благоприятная. Вблизи ЖК находится лесная зона и несколько больших парков.

Комплекс расположен на пересечении улиц Производственной и Авиаторов. Юридический адрес объекта: г. Москва, Производственная ул., вл. 6. Он почти вплотную примыкает к Солнцеву на востоке, а на западе граничит с Ново-Переделкиным. Данный район уже давно заселен и обжит, поэтому в нем обеспечены комфортные условия для проживания. Вблизи ЖК «Лучи» проходят 2 шоссе: Боровское (550 м) и Киевское (2,9 км).

Как доехать на машине и общественном транспорте

Удаленность ЖК «Лучи» от МКАД составляет 7 км – это около 20 минут на автомобиле. Данного расстояния вполне достаточно, чтобы вредные выхлопы машин не доходили до комплекса, и там сохранялась благоприятная для здоровья атмосфера. Рядом с микрорайоном находится остановка «Улица Богданова», мимо которой проходят 8 маршрутов общественного транспорта.

На автобусе №734 за 47 минут можно добраться до ближайшего метро «Саларьево» Сокольнической линии или проехать чуть дальше до «Румянцево». В начале 2018 года в 1,4 м от жилого комплекса должна открыться еще одна станция – «Солнцево». После этого жители района смогут добираться до метро пешком за 15-17 минут.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Лучи» расположен прямо на территории комплекса. По будням он работает с 9:00 до 21:00, а в выходные дни – с 9:00 до 20:00. Там можно получить консультацию и оформить покупку недвижимости. До места практически в любой день довезет бесплатное такси от застройщика.

Оценка: 7/10. Хороший район с развитой инфраструктурой, есть выезд к 2 большим шоссе, перспектива открытия метро в шаговой доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Процесс строительства возглавляет крупный девелопер «Группа ЛСР» с высокой степенью доверия. Его деятельность охватывает сразу несколько регионов России: Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург. В столице компания реализует 3 проекта: «ЗИЛАРТ», «Нахабино Ясное» и «Лучи». За последние годы компанией успешно сдан ряд объектов в Москве и Подмосковье. По данным за февраль 2018 «Группа ЛСР» возглавляет рейтинг девелоперов России по объемам текущего строительства, который составляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

В качестве генподрядчика ЖК «Лучи» выступает ООО «Лср. Строительство-М». Это крупная компания, которая задействована также при возведении микрорайона «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное».

Сейчас строительство жилого комплекса идет активными темпами. Дома находятся на разной стадии готовности. В декабре 2017 года в ЖК «Лучи» в порядке I очереди уже были сданы и полностью заселены корпуса 5 и 6. Дома II и III очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2018 – IV квартале 2019 гг.

II очередь	Окончание строительства	Высотность
Корпус 1	ноябрь 2018 года	7-22 этажа
Корпус 2
III очередь
Корпус 3	декабрь 2019 года
Корпус 4

Также ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. На территории жилого комплекса будут располагаться отдельно стоящие и встроенно-пристроенные детские сады, общеобразовательные школы. Планируется возведение оборудованных спортивных площадок, парковок для автомобилей. Территория между кварталами будет благоустроена – организуют дизайнерские клумбы, посадят деревья и кустарники.

8/10. Один из самых надежных застройщиков на рынке недвижимости, планируется возведение объектов инфраструктуры; единственный «минус» – сроки сдачи до конца 2019.

Технология строительства. Архитектура

Под строительство ЖК «Лучи» выделено 35,5 га территории. Всего планируется возвести 8 домов переменной высотности – от 8 до 25 этажей. Потолки в квартирах классические – 2,8 м. Во всех корпусах будет произведен монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Их количество зависит от высотности конкретного дома. Максимум предусмотрено 3 лифта на подъезд. В квартирах будут установлены окна со стандартными двухкамерными стеклопакетами от производителя Rehau. Для отходов предусмотрены универсальные контейнеры. В ЖК «Лучи» применяются 2 технологии строительства: европанели и монолит-кирпич.

Корпуса 1 и 2 строятся из европанелей – готовых бетонных плит. Они служат основой внешних перекрытий, которые затем утепляют минеральной ватой. Внешняя отделка выполняется по «бесшовной» технологии, которая обеспечивает дополнительную изоляцию. Внутренние перекрытия тоже возводятся из европанелей – это усложняет процесс перепланировки, если она понадобится.

Монолитная технология, по которой строятся дома 3 и 4, считается более современной. Ее активно применяют в странах Европы. Основой внешних перекрытий служат пенобетонные блоки. Одно из главных преимуществ технологии – отсутствие несущих внутренних перекрытий и высокая прочность конструкции. В отношении тепло- и шумоизоляции разница с европанелями минимальна и составляет 3% в пользу монолита. В таких домах продаются квартиры со свободной планировкой.

Дизайн фасадов домов современный, с причудливыми геометрическими узорами и декоративными элементами. Цветовая гамма насыщенная, присутствует много ярких оттенков – желтый, красный, зеленый, синий. При этом они не режут глаз и органично сочетаются с более сдержанным белым, кремовым, серым. Дизайнеры постарались интересно обыграть рельеф фасадов, использовали много контрастов. Это немного смягчает массивность комплекса, но все же такое жилье – это типичный многоквартирный «муравейник».

Оценка: 7/10 за наличие панельных домов, яркий дизайн домов и поквартальный формат застройки.

Выбор квартир: с отделкой и без

В ЖК «Лучи» можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 33 до 101 кв. м. Есть жилье эконом- и комфорт-класса. Минимальная цена лота составляет 4,4 млн рублей, максимальная – 13,3 млн рублей. Перед сдачей во всех квартирах будет произведен обязательный минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, осуществлена подводка всех необходимых коммуникаций – стояков водопровода и канализации. Также в комплесе будут продаваться квартиры с чистовой отделкой. Планировок представлено откровенно мало, особенно в панельных домах. Во всех квартирах есть лоджии. Рассмотрим примеры продаваемого в ЖК «Лучи» жилья с типовыми планировками.

Однокомнатная квартира

Стандартный вариант 1-комнатной квартиры. Коридор небольшой, всего 2,1 кв. м. Слева от входа расположен совмещенный санузел 3,1 кв. м. По прямой находится кухня 10 кв. м с выходом на лоджию. Жилая комната имеет площадь 16,9 кв. м, единственное окно в нем окно выходит на западную сторону.

Двухкомнатная квартира

В этой 2-комнатной квартире достаточно большая гостиная (21,3 кв. м) с окнами, выходящими на южную сторону. Спальня несколько меньше, всего 13,9 кв. м, но при этом она имеет выход на лоджию. Кухня средних размеров, 10,2 кв. м, правильной прямоугольной формы. Санузел раздельный общей площадью 4,8 кв. м.

Трехкомнатная квартира

Оригинальная планировка 3-комнатной квартиры с двумя спальнями 17,4 и 14,5 кв. м. Как и в остальных лотах, здесь есть лоджия 1,4 кв. м. В гостиную площадью 21 кв. м ведут широкие двери. Кухня вместительная, 13,7 кв. м, она соседствует с санузлом. Также есть помещение с ванной.

Четырехкомнатная квартира

Большая 4-комнатная квартира со сложной планировкой. Площади кухни и гостиной объединены и образуют единое пространство 28,7 кв. м. Предусмотрены два совмещенных и один раздельный санузел в разных частях жилища. Из спальни размерами 13,4 кв. м можно попасть на лоджию. Есть еще две жилые комнаты, площадью 13,9 и 15,7 кв. м. В квартире отведено место под гардероб.

Эта квартира общей площадью 77,4 кв. м в доме №13.2 рассчитана на большую семью. Жилые комнаты разного размера, попасть в них можно из коридора, т.е. проходных вариантов нет, что, несомненно, является плюсом. Однако главная изюминка лота – это наличие окна в ванной. Эта небольшая деталь позволяет расширить помещение и создать в нем ощущение уюта и релакса.

Оценка: 7/10, в новостройке продаются квартиры с отделкой и без, цены на жилье для данного района Москвы приемлемые, но представлено мало вариантов планировок.

Нежилой фонд: кладовые, машиноместа и коммерческие помещения

Нежилая недвижимость в ЖК «Лучи» – это парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. Продажи уже стартовали, информацию о количестве доступных для покупки лотов можно уточнить у менеджеров.

Практически в каждом доме есть собственная подземная стоянка на 400 машиномест. Местом для автомобиля будут обеспечены 30-50% жильцов. Под корпусами 1 и 2 подземного паркинга не запланировано. Цены на машиноместа начинаются от 740 000 рублей.

Кладовки расположены на цокольных этажах домов, под них отведена средняя площадь. Их количества должно хватить примерно на 1/3 жильцов всего комплекса. В каждое помещение ведет металлическая запираемая дверь. Стоимость подобных лотов оценивается из расчета 70 000 рублей за кв. м.

Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» располагаются на первых этажах. Все лоты имеют витринное остекление, а также отводы для прокладки коммуникаций. Отделки не предусмотрено. Первый уровень во всех домах комплекса – как панельных, так и монолитных – строится из пенобетонных блоков, поэтому в помещениях под бизнес свободная планировка. Площади от 76 до 300 кв. м. Высота потолков – 5,5 м. Средняя цена за квадратный метр составляет 130 000 рублей.

Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен широкий выбор нежилой недвижимости для личных нужд и бизнеса, цены приемлемые; небольшой «минус» за неожиданное отсутствие подземного паркинга в ряде строящихся домов.

Развитая внутренняя инфраструктура: 2 школы и 2 детских сада

Рядом с ЖК «Лучи» много образовательных учреждений. В районе расположены 30 детских садов и 20 школ. В Солнцеве работают 2 поликлиники для взрослых. Там же находится плавательный бассейн, есть 2 отделения Сбербанка. За развлечениями не придется ехать долго – в шаговой доступности расположены кафе, суши-бары, рестораны. В самом комплексе также есть социальные объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Лучи»:

• 2 школы (1 650 мест);
• 4 детских сада (800 мест);
• подземные парковки (2 400 мест);
• гостевые стоянки (600 мест);
• 2 спортивные площадки;
• МФК.

Экологическая обстановка

Экология ЗАО Москвы считается благоприятной для проживания. Сам комплекс расположен в 7 км от МКАД. В районе очень много охраняемых «зеленых» зон: заказников и заповедников. В шаговой доступности от ЖК (не более 1 км) имеется большой городской парк, расположены Большой и Малый Солнцевские пруды.

Рядом с ЖК «Лучи» расположены:

• Ульяновский лесопарк (2 682 га);
• Мещерский природный парк (465 га);
• Чоботовский лес (40,2 га);
• Гавриловский лес (33,7 га).

Жилой комплекс возводится на территории промышленной зоны № 71а «Солнцево», вокруг новостройки расположен ряд производственных предприятий – асфальтовый, бетонный и полимерный заводы. Примерно в 5 км от комплекса в Очакове-Матвееве расположена еще одна промышленная зона. Самым спорным предприятием там является крупнейшая в Москве ТЭЦ-25.

Оценка: 6/10 за развитый престижный район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, спортивными и развлекательными учреждениями; комплекс строится в промзоне.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

В ЖК «Лучи» квартиры продаются на основе договора долевого участия (214-ФЗ) или купли-продажи. Оплатить жилье можно несколькими удобными способами, застройщик предлагает особые условия в рамках регулярно обновляемых акций и спецпредложений. Предоставляется военная ипотека.

Формы оплаты недвижимости в ЖК «Лучи»:

• единовременный платеж;
• рассрочка;
• ипотека.

Варианты рассрочки при покупке жилья:

• на 3 месяца (первый взнос 5%, надбавка 3%);
• на 1 год (первый взнос 50%, надбавка 5%);
• на 1,5 год (первый взнос 25%, надбавка 9%).

Квартиру можно взять в ипотеку от 21 банка на выбор. Для каждого корпуса в ЖК «Лучи» доступны свои варианты кредитования. В нижеприведенной таблице указан полный перечень банков-партнеров застройщика и предлагаемые ими условия.